Kernsaniert & vermietet - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen!

## Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Regensburger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist auch eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die angenehme Wohnumgebung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Vor rund sechs Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang. Besonders hervorzuheben sind das hochwertig gestaltete Badezimmer sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet gleichzeitig Platz für eine Waschmaschine.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Das separate Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und insbesondere beim Transport von Einkäufen oder größeren Möbelstücken eine praktische Erleichterung darstellt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze. Sowohl die Stellplätze als auch die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch hinsichtlich der laufenden Kosten und des Gebäudezustands bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 235 €, größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht vorgesehen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, in eine bereits umfassend modernisierte Immobilie zu investieren.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne.

Pauline Rafka

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 41.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 0.82