Altbau mit flexiblem Dachgeschoss, zu Fuß in die Altstadt

Das Haus liegt am Ostgraben und damit direkt am Rand der historischen Dülkener Altstadt. Der Straßenzug folgt dem Verlauf der früheren Stadtbefestigung, entsprechend kurz sind die Wege in den Ortskern. Alter Markt, Lange Straße und die angrenzenden Gassen mit Einzelhandel, Cafés, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern sind zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Wer in der Innenstadt wohnt, erledigt den Alltag hier ohne Auto.

Dülken ist Stadtteil von Viersen und gut angebunden. Vom Bahnhof Dülken fährt der Regionalexpress stündlich in Richtung Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie nach Venlo. Mehrere Buslinien verbinden Dülken mit Viersen, Mönchengladbach und dem Umland bis zur niederländischen Grenze. Mit dem Auto sind die A61 und die A52 in wenigen Minuten erreicht, die Mönchengladbacher Innenstadt liegt rund 20 Minuten entfernt.

Trotz der zentralen Lage ist das Umland schnell erreicht. Rund um Dülken ist die Landschaft ländlich geprägt, mit Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten am Stadtrand.

Dieses Einfamilienhaus in der Dülkener Innenstadt wurde 1897 errichtet und in den 1980er Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus auch eine Außendämmung inkl. Verklinkerung, ein komplett neues Dach mit Dachstuhl und Wärmedämmung, sowie neue Füßböden und Decken. Das Haus wird über eine Rapido Brennwert Gasheizung aus dem Jahr 1994 kostengünstig und effizient beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf drei Etagen, das Grundstück hat eine Größe von ca. 113 m².

Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das helle Badezimmer mit 2 großen Fenstern.

Das Dachgeschoss ist als weitgehend eigenständige Studio Einheit angelegt. Es besteht aus einem Raum mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und eignet sich damit etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich mit Rückzugsmöglichkeit. Ursprünglich war das Dachgeschoss in drei Räume und ein Badezimmer aufgeteilt. Ein Rückbau in diese Raumaufteilung wäre möglich, falls mehr einzelne Zimmer benötigt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Anbau mit großem Tor und gefliestem Boden, kann als Abstellraum für Fahrräder oder Werkstatt genutzt werden.
Die große Dachterrasse mit überdachtem Sitzbereich über dem Anbau bietet einen zusätzlichen Außenbereich.

Zum Grundstück gehört ein ca. 80 cm breiter Streifen vor dem Haus, den die Stadt bei der Straßenerneuerung mit saniert hat und nun erwerben möchte. Der Schriftverkehr kann eingesehen werden.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.23