Eine Wohnung, viele Möglichkeiten: Ideal zum Wohnen oder Investieren

Wohnen in Mengen: zentral, vielseitig und mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Mengen im Landkreis Sigmaringen in Oberschwaben. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Mengen verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele wichtige Anlaufstellen sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Singles und Paare, die eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über die Bundesstraßen B 32 und B 311 sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mengen über einen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm, Aulendorf und weiterer Ziele.

Die Stadt bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportmöglichkeiten, Hallenbad, Freibad und attraktiven Naherholungsgebieten in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens und die Nähe zur Donau laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die vorhandene Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung machen Mengen zu einem vielseitigen Wohnstandort. Die Wohnung kann daher auch für Anleger interessant sein, die in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Eine Wohnung mit Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Singles und Paare, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die freundliche Wohnatmosphäre und der nach Südwesten ausgerichtete Balkon schaffen schöne Voraussetzungen, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und die Nachmittags und Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, um das Wohnambiente individuell und zeitgemäß zu gestalten. Mit einem harmonischen Bodenbelag und frischen Farbakzenten lässt sich das vorhandene Potenzial gezielt hervorheben. So können Eigennutzer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und Kapitalanleger die Wohnung nach ihren Vorstellungen für eine zukünftige Vermietung vorbereiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, durch eine individuelle Gestaltung ein ansprechendes Wohnambiente zu schaffen. Wer eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, kann hier eigene Ideen einbringen und die Ausstattung bei Bedarf schrittweise an moderne Wohnansprüche anpassen.

Auch für Singles und Paare eröffnet sich die Chance, eine Wohnung mit persönlichem Charakter zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

1 Kellerraum
1 Trockenraum
3 Zimmer
1 Balkon
1 Küche
1 Bad
Grünfläche zur Allgemeinnutzung

SonstigesBitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Hinweis zum Bildmaterial:
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Diese Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und Erscheinungsbild der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, der bei einer Besichtigung vor Ort beurteilt werden kann.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,35 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 3, Lage im Mischgebiet