Attraktive Kapitalanlage - 5 Wohneinheiten, 430 m² Wohnfläche und rund 7 % Bruttomietrendite!

Lage - Leben, wo andere durchatmenDie Immobilie befindet sich in der Burgenstadt Schlitz, einercharmanten Kleinstadt mit historischem Flair und hoherLebensqualität. Umgeben von Natur, Burgen und einergewachsenen Infrastruktur verbindet Schlitz ruhiges Wohnen mitallem, was man im Alltag braucht.Direkt vor der Haustür laden ausgebaute Rad- und Spazierwegezu aktiver Erholung ein. Das Schwimmbad sowie der idyllischePfordter See in der näheren Umgebung bieten zusätzlicheFreizeitmöglichkeiten - perfekt für Familien, Naturfreunde undalle, die ihre freie Zeit gern draußen verbringen.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sindbequem erreichbar. Die Stadt Fulda liegt nur ca. 25 km entferntund bietet weitere kulturelle, berufliche und infrastrukturelleAngebote. Die Autobahn A7 ist in etwa 12 km schnell erreichbarund sorgt für eine gute Anbindung in alle Richtungen.Schlitz vereint Historie, Natur und Alltagstauglichkeit - ein Ort, andem man nicht nur wohnt, sondern lebt.

Solide Mieteinnahmen, langjährige Mietverhältnisse und rund 50.000 EUR investiert allein in den letzten fünf Jahren - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei winkelförmig angeordnete Gebäudeteile verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² bietet das Objekt eine attraktive Größenordnung für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder in ein renditeorientiertes Wohninvestment einsteigen möchten.Fünf Wohnungen - breit aufgestellte MieterstrukturIm ersten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen mit ca. 120 m², ca. 70 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Der zweite Gebäudeteil umfasst zwei weitere Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. Gleichzeitig verteilen sich die laufenden Mieteinnahmen auf fünf separate Wohneinheiten - eine interessante Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung.Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die bereits getätigten Investitionen. Allein in den vergangenen fünf Jahren hat der Eigentümer rund 50.000 EUR in verschiedene Erhaltungsmaßnahmen und Wohnungsrenovierungen investiert.Alle fünf Wohnungen sind derzeit vollständig an zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 31.416 EUR, was monatlichen Mieteinnahmen von 2.618 EUR entspricht.Auch die Dauer der Mietverhältnisse ist hervorzuheben: Der älteste Mietvertrag besteht bereits seit 2013, der zweitälteste seit 2015. Diese langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine gewachsene Mieterstruktur und bieten eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Bei einem Kaufpreis von 450.000 EUR und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 31.416 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,98 %. Der Kaufpreis liegt bei rund 1.047 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche.Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, laufenden Bewirtschaftungskosten und möglichen Instandhaltungsaufwendungen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick- Kaufpreis: 450.000 EUR- Standort: Schlitz- Gesamtwohnfläche: ca. 430 m²- Anzahl der Wohneinheiten: 5- Jährliche Kaltmiete: 31.416 EUR- Monatliche Kaltmiete: 2.618 EUR- Bruttomietrendite: ca. 6,98 %- Kaufpreis pro m²: ca. 1.047 EUR- Investitionen in den letzten fünf Jahren: rund 50.000 EUR- Vermietungsstand: vollständig vermietetEine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, fünf Wohneinheiten und einer attraktiven Bruttomietrendite - entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Schlitz!

Provisionshinweis3,0 % inkl. 19% MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw.Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % inklusive 19 %Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mitnotarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit demVerkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossenSonstigesBitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dannweitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- undZunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.Vielen Dank !!Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den bestenMakler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großerWorte!"9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner:1. Hervorragende Marktkenntnis2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler)3. Umfassende Referenzen4. Beratung ohne Zeitdruck5. Individuelle Beratung6. Realistische Beratung7. Problembewusste Beratung8. Planvolle Vorgehensweise9. Ein erprobtes ErfolgskonzeptStichwortemodernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung