Großzügige 5 -Zimmer-Wohnung im 1. OG in zentraler Lage von Rielasingen-Worblingen

Rielasingen-Worblingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Singen eröffnet zusätzliche Angebote und gute Anbindungen an den regionalen Bahn- und Straßenverkehr.

Die reizvolle Landschaft des Hegaus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Auch der Bodensee und die Schweizer Grenze sind gut erreichbar. So bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten in der Region.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1993 errichteten Gebäudes, sehr zentral in Rielasingen-Worblingen. Sie hat rund 145 m² Wohnfläche und ist gepflegt und in gutem Zustand.

Die 5 Zimmer sind hell und gut geschnitten. Sie lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche wurde 2019 neu eingebaut, der Essbereich ist direkt integriert. Ein kleiner Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hauptbad wurde 2016 saniert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Dazu kommen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum als zusätzlicher Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie vier Außenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis für insgesamt 40.000 € miterworben werden.

Durch die Anzahl der Zimmer eignet sich die Wohnung gut für größere Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Da die Räume früher als Steuerbüro genutzt wurden, kommt auch eine gewerbliche Nutzung in Frage, etwa als Büro, Kanzlei oder Praxis. Ebenso möglich ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vier Außenstellplätze sind dabei auch für Kunden oder Mitarbeitende praktisch.

- Baujahr 1993
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss
- Küche mit integriertem Essbereich (Einbau 2019)
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche (saniert 2016)
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- kleiner Balkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz (+10.000€)
- 4 Außenstellplätze (+ 30.000€)
- helle, gut geschnittene Räume
- gepflegter, guter Zustand
- ehemals als Steuerbüro genutzt, daher auch gewerbliche Nutzung möglich

- zentrale Lage in Rielasingen-Worblingen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des - täglichen Bedarfs im Ort und in der näheren Umgebung
- Singen in der Nähe, mit weiteren Angeboten
- gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Straßenverkehr
- Hegau-Landschaft direkt vor der Tür, ideal für Spaziergänge und Ausflüge
- Bodensee und Schweizer Grenze gut erreichbar

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019