Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwhg in Kassel-Niederzwehren

Die Wohnung im beliebten Stadtteil Niederzwehren im Kasseler Süden bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.
Für die Nahversorgung bietet insbesondere das nahe gelegene dez Einkaufszentrum Kassel an der Frankfurter Straße ein umfangreiches Angebot. Rund 100 Geschäfte aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Mode, Dienstleistungen und Gastronomie machen das DEZ zu einem der wichtigsten Einkaufsstandorte im Kasseler Süden (Entfernung zu Fuß: 800 Meter).
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl Stadtbusse als auch die Tram sind schnell fußläufig erreichbar.

Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage sehr interessant. Über die Frankfurter Straße besteht eine gute Verbindung in Richtung A49 und damit auch der A44 und A7.

Gleichzeitig kommt die Naherholung nicht zu kurz:
Das große Naturschutzgebiet Dönche liegt im Südwesten Kassels und umfasst rund 173 Hektar Naturraum mit Wiesen, Wäldern, Bächen und zahlreichen Wanderwegen. Damit bietet sich in kurzer Entfernung eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen.
Ebenfalls schnell erreichbar ist der Park Schönfeld. Die weitläufige historische Parkanlage mit alten Bäumen, Teichen, Spazierwegen, Schlösschen Schönfeld und Botanischem Garten zählt zu den beliebten Grünanlagen Kassels und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert (jeweils ca. 1km entfernt)

In sehr guter Lage von Kassel-Niederzwehren erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910.
Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die gemütliche Küche verleihen der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauwohnungen schätzen. Sie ist hervorragend geeignet für einen Single-Haushalt, Pärchen und selbst einer kleinen Familie bietet die genügend Platz.
Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt.
Seit ca. 8 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet.
Eine späteres Bewohnen für Selbstnutzer ist möglich.

Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie über den hellen Flur in die Küche, die sogar Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer inkl. Dusche sowie das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer.

Hier noch einmal die Highlights der 3-Zimmer-Wohnung im EG:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910
- klassischer Altbaucharakter
- Wohnzimmer und zwei separate Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- aktuell vermietet (525 € monatliche Kaltmiete), Steigerungspotential vorhanden.
- moderne Pellet-Zentralheizung aus 2024
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten und DEZ schnell erreichbar
- Nähe zur Dönche und zum Park Schönfeld
- gute Anbindung an die A49
- interessant insbesondere für Kapitalanleger und mittelfristig für Eigennutzer

SonstigesFAZIT:
Eine gemütliche und bereits vermietete Dreizimmerwohnung im 1. OG eines klassischen Kasseler Altbaus, die vor allem durch ihre ausgewogene Lage überzeugt: kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der einen Seite, Dönche und Park Schönfeld als attraktive Naherholungsgebiete auf der anderen.
Die moderne Pellet-Zentralheizung wertet das Gebäude technisch zusätzlich auf.
In Verbindung mit der bestehenden Vermietung für 525 € kalt monatlich bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger, die in eine kompakte Wohneinheit in gut angebundener Kasseler Lage investieren möchten, als auch mittelfristig für Selbstnutzer.

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