PROVISIONSFREI! Modernisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nordsteimke! Einbauküche, Klimaanlage, Garten

Das Drei-Parteien-Haus befindet sich in einem Wendehammer in einer 30er-Zone in einer privilegierten Wohngegend in Wolfsburg-Nordsteimke. Der Stadtteil befindet sich nur knappe zehn Minuten vom Stadtzentrum und dem VW-Werk entfernt, verfügt jedoch auch über eine eigene Infrastruktur. So befinden sich in Nordsteimke unter anderem ein Kindergarten, eine Kita und ein Sportverein. Ein großes Einkaufszentrum mit einer Verkaufsfläche von 5.000 Quadratmetern soll Anfang Dezember eröffnet werden, ebenso ist der Neubau einer Grundschule für den Stadtteil angedacht.

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage in Wolfsburg-Nordsteimke präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.


Modernes Wohnen in ruhiger Lage! Diese Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde fortlaufend modernisiert. 2012 wurde das Bad komplett saniert, zudem wurden in der gesamten Wohnung doppelt verglaste Schüco-Fenster eingebaut. Aus diesem Jahr 2012 stammt auch die Gas-Brennwerttherme des Hauses. 2015 wurden Haus- und Wohnungstür ausgetauscht, die im Preis enthaltene Einbauküche mit Froster kam 2018. 2021 wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Vinylboden und Laminat verlegt. Im Jahr 2022 wurde eine Multisplit-Klimaanlage mit Innengeräten in allen drei Zimmern eingebaut.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre kluge Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Westausrichtung verfügt über eine wunderbare Aussicht über den eigenen Garten hinweg Richtung VW-Türme. Auch die beiden anderen Zimmer sind dank ihrer Südausrichtung tagsüber besonders hell. Die Küche hingegen eignet sich aufgrund der morgendlichen Ostsonne hervorragend zum Frühstück.
Dank der modernen Klima-Splitgeräte wird auch in den warmen Sommermonaten die Hitze nicht zum Thema. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt der eigene Garten dar. Hier befindet sich neben einer Pergola ein Pool mit ca. 30.000 Liter Fassungsvermögen, ca. 4,50 Metern Durchmesser und einer Tiefe von 1,50 Metern. Eine Pumpe dient der Bewässerung des Gartens sowohl der Befüllung des Pools, für diesen steht außerdem eine Filteranlage zur Verfügung. Der Pool darf gerne ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien, das Hausgeld pro Monat beträgt 250 Euro. Bei einer potenziellen Vermietung wären ca. 167 Euro umlagefähig. In die Rücklage fließen monatlich ca. 67 Euro, derzeit sind Rücklagen von ca. 25.000 Euro vorhanden.


Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

- drei Zimmer
- saniertes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- moderne Einbauküche
- Split-Klimageräte (kalt & warm)
- hochwertige Bodenbeläge
- doppelt verglaste Schüco-Kunststofffenster

- eigener Garten mit Pool, Pumpe und Filteranlage

- Abstellraum
- Glasfaseranschluss im Keller
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wäsche- und Partyraum

- Hausgeld: 250 Euro/Monat, davon 167 Euro umlagefähig

SonstigesSie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 30.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.65, Distanz zur Autobahn: 11.96, Distanz zum Bus: 0.51