Stabiles Investment in der Wolfsburger Nordstadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug. Saniert

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Teichbreite in der Wolfsburger Nordstadt. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kita, drei Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung, sowie über ein großes Edeka-Center und einen Penny-Supermarkt.

Das Haus befindet sich innerhalb einer 30er-Zone. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Linien 201, 202, 203, 216, 221, 222, 264, 265 verkehren hier.

Emblematisch für die Wolfsburger Nordstadt sind natürlich das Wolfsburger Schloss sowie die beiden Teiche.

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in der Wolfsburger Nordstadt präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung: Mit dieser 2020 sanierten vermieteten Drei-Zimmer-Wohnung in der Wolfsburger Nordstadt in einem 32-Parteien-Haus kann man nichts falsch machen!

Der aktuelle Eigentümer hat beim Kauf der Wohnung im Jahre 2020 sowohl die Elektrik und das Bad sanieren lassen als auch eine moderne Einbauküche eingebaut. In jedem Zimmer befinden sich nun zahlreiche Steckdosen sowie auch LAN-Anschlüsse, das Bad verfügt über eine Dusche mit flachem Einstieg. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster entsprechen einem modernen Standard. Besonderes Highlight der Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Südbalkon, auf dem sich wundervolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die VW-Türme genießen lassen. Für diese Aussicht ist der Gang auf den Balkon allerdings kein Muss, denn auch das Wohnzimmer verfügt eine große Fensterfront und Südausrichtung.

Das Gebäude verfügt mit einem Aufzug, einem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- sowie zwei ebenerdigen Fahrradräumen und einem privat nutzbarem Kellerabteil über weitere Annehmlichkeiten. Die Parkplätze neben dem Haus sind für die Eigentümer reserviert, an der Straße stehen zahlreiche weitere Parkbuchten zur Verfügung. Dank der großen Eigentümergemeinschaft werden anfallende Instandhaltungskosten durch 32 geteilt, momentan stehen Rücklagen von ca. 317.000 Euro zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit März dieses Jahres vermietet - die Kaltmiete beträgt 590 Euro, die Warmmiete 740 Euro. Die derzeitige Mieterin vermittelt einen ausgesprochen freundlichen und angenehmen Eindruck. Das Mietverhältnis gestaltet sich nach Aussage des jetzigen Eigentümers unkompliziert und harmonisch. Vom Hausgeld in Höhe von 312 Euro monatlich sind 145,25 Euro umlagefähig, 127,75 Euro wandern in die Rücklagen. Damit ist nicht nur für eine stabile Rendite, sondern auch für die Zukunft gesorgt.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieterin respektieren und Besichtigungstermine auf ein angemessenes Maß beschränken. Wir bitten Sie daher, sich zunächst anhand des Exposés und des virtuellen Rundgangs einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung. Bei anschließendem konkreten Kaufinteresse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

- drei Zimmer, davon zwei Schlaf/-Kinderzimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- Elektrik und Bad 2020 saniert
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster

- vermietet seit März 2026: Kaltmiete 590 Euro, Warmmiete 740 Euro
- Hausgeld: 312 Euro/Monat, davon 145,25 Euro umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage: 127,75 Euro/Monat. Momentan ca. 317.000 Euro vorhanden

- Aufzug
- Kellerabteil
- ebenerdige Fahrradräume
- Parkplätze

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 37.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.32, Distanz zur Autobahn: 10.19, Distanz zum Bus: 0.36