PROVISIONSFREI! Kapitalanlage Braunschweig - 7 Wohneinheiten, ca. 488 m² Wfl., Eigentumsgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm grün geprägten Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Weststadt. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen geprägt. Mit dem Westpark sowie weiteren Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bestehen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Braunschweigs.

Mit dem Pkw ist der nächste Autobahnanschluss in rund fünf Minuten erreichbar. Der Braunschweiger Hauptbahnhof liegt etwa 14 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ist in rund 18 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv, die stadtnahes Wohnen mit einem guten Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Gleichzeitig bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses aufgeteilte Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

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Zum Verkauf steht ein attraktives, aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Braunschweig. Zu jeder Wohnung gibt es ein eigenes Grundbuch.

Wohnungsaufteilung und aktuelle Kaltmieten:

Wohnung 1: Erdgeschoss links - 68,00 m² - Kaltmiete: 520,00 €

Wohnung 2: Erdgeschoss rechts - 65,50 m² - Kaltmiete: 408,25 €

Wohnung 3: 1. Obergeschoss links - 56,30 m² - Kaltmiete: 448,00 €

Wohnung 4: 1. Obergeschoss rechts - 77,00 m² - Kaltmiete: 477,25 €

Wohnung 5: 2. Obergeschoss links - 56,30 m² - Kaltmiete: 410,00 €

Wohnung 6: 2. Obergeschoss rechts - 77,00 m² - Kaltmiete: 375,00 €

Wohnung 7: Dachgeschoss - 88,28 m² - Kaltmiete: 700,00 €

Wohnfläche und Mieteinnahmen

Gesamtwohnfläche: ca. 488,38 m²

Monatliche Nettokaltmiete: 3.338,50 €

Jährliche Nettokaltmiete: 40.062,00 €


Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die mehrere Wohneinheiten gebündelt an einem Standort erwerben möchten. Durch die Verteilung auf sieben separate Einheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für verschiedene Immobilienstrategien.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer und daher ist eine eigenkapitalschonender Erwerb dieser tollen Immobilie möglich.

Weitere Informationen zu den einzelnen Grundrissen, bestehenden Mietverhältnissen sowie den Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
- Baujahr ca. 1952
- Ca. 488 m² Wohnfläche
- Außenfassade mit Wärmedämmung
- Eigentumsgrundstück
- Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen
- Gasetagenheizungen zur individuellen Wärmeversorgung
- Separate Küchen und Badezimmer
- 6 Balkone
- Kellerräume
- Bestehende Mietverhältnisse
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Glasfaseranschluss

SonstigesDu willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteWohnfläche: 488,00 m², vermietbare Fläche: 488,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.08, Distanz zur Autobahn: 150.29, Distanz zum Bus: 0.44