Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Schleiz

Schleiz ist die Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises im Thüringer Vogtland - eine Stadt mit rund 8.500 Einwohnern, Verwaltungssitz, Schulen aller Stufen, Ärzten und Krankenhaus, eingebettet in die bewaldeten Hügel zwischen Thüringen, Sachsen und Bayern. Das Haus liegt in bester Wohnlage am grünen Stadtrand: ruhig, kaum Durchgangsverkehr, direkt am Übergang in Wiesen und Felder, und dennoch sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Autominuten erreicht.
Für Pendler ist die Lage überraschend gut: Die Anschlussstelle Schleiz an der A9 (Berlin-München) liegt etwa zehn Minuten entfernt. Plauen ist in rund 30 Minuten erreichbar, Hof und Gera in etwa 40 Minuten, Jena in rund einer Stunde. Die B2 führt direkt durch die Stadt nach Norden und Süden. Einen Bahnhof hat Schleiz nicht; die nächsten Bahnhöfe liegen in Zeulenroda-Triebes und Plauen, der Fernbushalt am Gewerbegebiet an der Autobahn. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde und 45 Minuten zu erreichen, Nürnberg in knapp zwei Stunden.
Wer nach Hause kommt, hat die Natur vor der Tür: Die Bleilochtalsperre, Thüringens größter Stausee, liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Baden, Segeln und Wanderwege; das Schleizer Dreieck, Deutschlands älteste Naturrennstrecke, gehört zum Selbstverständnis der Stadt. Wälder und Radwege beginnen hinter dem Grundstück, das Freibad und die historische Altstadt mit Bergkirche und Marktplatz sind in wenigen Minuten erreicht.
Fahrzeiten: Autobahn 15 min, Bahnhof 10 min, Flughafen 60 min, ÖPNV zu Fuß 10 min

Manche Häuser erkennt man schon von der Straße: der runde Turm, das tief gezogene Dach, der Garten, der das Grundstück bis zum Feldrand hinunter in Grün hüllt. Dieses Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Schleiz wurde 1993 in gehobener Qualität errichtet und seitdem mit erkennbarer Sorgfalt bewohnt. Es steht ruhig, umgeben von altem Baumbestand und freien Feldern, und ist ab sofort verfügbar.
Das Objekt
Auf rund 196 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erd- und Obergeschoss, darunter vier Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück misst rund 1.100 Quadratmeter. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, Küche, Hauptschlafzimmer mit langer Einbauschrankwand, das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC - das Erdgeschoss lässt sich damit ebenerdig und vollständig bewohnen. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einem zweiten Bad mit Dusche und Fenster, einem Kinderzimmer, dem Turmzimmer, das sich mit seinen Rundbogenfenstern als Arbeitszimmer anbietet, und einem knapp 60 Quadratmeter großen Zimmer am Ende des Flurs.
Der Wohnbereich
Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, einer Decke aus Kirschholz, Marmorfensterbänken und Einbauregalen aus Echtholz. Eine breite Terrassentür holt das Tageslicht herein und führt auf die überdachte Terrasse. Mittendrin steht der Kachelofen: Er beheizt nicht nur diesen Raum, sondern über einen Wärmeauslass auch das Obergeschoss - in der kalten Jahreszeit lässt sich das gesamte Haus damit wärmen, was die Nebenkosten spürbar senkt. Die Küche mit Einbauküche schließt direkt an und bleibt im Haus.
Das große Zimmer im Obergeschoss
Das knapp 60 Quadratmeter große Zimmer ist gedämmt und fertig ausgebaut; lediglich Bodenbelag und Wandgestaltung sind noch offen. Wasser- und Küchenanschlüsse liegen bereit - ob großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite oder geteilt in zwei Zimmer, hier wird das Haus nach eigenen Vorstellungen vollendet.
Ausstattung und Zustand
Holzfenster im gesamten Haus, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, holzvertäfelte Decken in allen Räumen, Laminat und Fliesen außerhalb des Wohnbereichs. Das Hauptbad ist mit roten Designerfliesen ausgelegt. Im Keller finden sich reichlich Stellfläche, ein eingemauerter Tresor und eine geflieste Treppe; eine Zisterne mit acht Kubikmetern versorgt den Garten. Beheizt wird mit Erdgas, der Verbrauchsausweis weist 55,9 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser und Effizienzklasse B aus. Die Garage mit elektrischem Rolltor bietet einen Innenstellplatz, in der gepflasterten Einfahrt finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Außenbereich
Der Garten ist gewachsen und gepflegt, mit Teich, altem Baumbestand und einer Pflasterung, die vom überdachten Hauseingang bis zur Terrasse reicht. Dahinter beginnen Wiesen und Felder.
Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Grün suchen, ohne auf Substanz zu verzichten - bezugsfertig und mit Raum für das eigene Kapitel.

. Kachelofen mit Wärmeauslass ins Obergeschoss
. Echtholzparkett & Kirschholzdecke
. Einbauküche bleibt im Haus
. Überdachte Terrasse
. Gartenteich & alter Baumbestand
. Voll unterkellert mit Tresor
. Zisterne (8 m³)
. Garage mit elektrischem Rolltor
. Elektrische Rollläden im EG
. 2 Bäder + Gäste-WC
. Turmzimmer mit Rundbogenfenstern
. 60-m²-Zimmer zum Fertigstellen

SonstigesAnfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 237,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: ThüringenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen