WOHNEN MIT DEM GEWISSEN ETWAS! Großzügige Maisonette mit 2 Balkonen & Garage in Bad-Vilbel Gronau

Bad Vilbel ist die größte Stadt des Wetteraukreises und grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Lage verbindet die Nähe zur Mainmetropole mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt - diese liegt von Bad Vilbel aus näher als von manchem Frankfurter Stadtteil.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gronau, der sich durch seinen gewachsenen, überschaubaren Charakter und ein grünes Wohnumfeld auszeichnet. Weitläufige Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten einen schönen Ausgleich zum urbanen Leben der Rhein-Main-Region.

Bad Vilbel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen bieten ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A3 und A661 sind Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die B521 ergänzt die regionale Anbindung.

Gronau verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, während am Bahnhof Bad Vilbel Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Frankfurt besteht. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Busverbindungen. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto gut erreichbar.

Gronau verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Bad Vilbel, Frankfurt und den vielfältigen Möglichkeiten der gesamten Rhein-Main-Region.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bad Vilbel-Gronau überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hellen Räumen und einem besonderen Grundriss. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die offen gestaltete Wohnbereiche und ausreichend Platz schätzen.

Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum zweiten Balkon. So stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Besonders schön ist die Großzügigkeit dieser Ebene: Ob gemütlicher Wohnbereich oder Homeoffice - hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen problemlos umsetzen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen sind Schlaf- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ergänzen das Angebot.

Unser Fazit: Eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen, zwei Balkonen und einer Aufteilung, die sich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

++ 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
++ Offene Einbauküche
++ Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia
++ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Eigene Einzelgarage direkt am Objekt
++ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
++ Separater Kellerraum
++ Glasfaseranschluss vorhanden

++ Hausgeld: 340,00 € monatlich
davon Betriebskosten: 301,50 €
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38,50 €

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen