INVESTIEREN MIT PERSPEKTIVE - GEPFLEGTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE

Die Wohnung befindet sich in Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Alltagstauglichkeit sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Affaltrach bietet eine gute Verbindung Richtung Heilbronn und Öhringen und sorgt somit auch für eine angenehme Erreichbarkeit für Pendler.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Willsbach gut erreichbar.

Die Gemeinde Obersulm liegt reizvoll im Sulmtal zwischen Weinbergen und Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch der beliebte Breitenauer See mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.

VERMIETETE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE - GEPFLEGTE KAPITALANLAGE IN OBERSULM-AFFALTRACH

Diese gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Obersulm-Affaltrach. Auf ca. 77,69 m² Wohnfläche bietet sie eine freundliche Wohnatmosphäre und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Stunden. Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Eine separate Küche mit zugehöriger Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Wohnung.

Im Jahr 2020 wurden das Badezimmer sowie sämtliche Decken, Wände und Böden erneuert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über einen Ende Oktober 2026 neu eingebauten Ölofen.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der insbesondere die Möglichkeit zum Anbau von Gemüse bietet. Die Garage ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige Familie vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut Eigentümer 736 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.832 €.

Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss eines Hauses mit sechs Wohneinheiten
- Gepflegter Zustand
- inkl. Einbauküche
- Eigener Kellerraum
- Abstellraum im Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Beheizung über einen Ölofen
- Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer
- Garage im Gesamtkaufpreis enthalten
- Gemeinschaftliche Gartennutzung zum Gemüseanbau
- attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in der Umgebung
- öffentliche Verkehrsmittel in angenehmer Nähe

Modernisierungen:
- 2006: Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2020: Erneuerung des Badezimmers
- 2020: Erneuerung sämtlicher Decken, Wände und Böden
- 10/2026: Ölofen, neu eingebaut

SonstigesSie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 3.40