Ruhig wohnen im Grünen - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen, ländlich geprägten Lemgoer Ortsteil Voßheide, der sich durch seine grüne Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich überwiegend in den angrenzenden Lemgoer Ortsteilen. Supermärkte und weitere Geschäfte sind insbesondere im nahegelegenen Brake sowie im übrigen Lemgoer Stadtgebiet vorhanden.

Ein Kindergarten befindet sich im näheren Umfeld. Lemgo bietet zudem ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen unterschiedlicher Schulformen. Auch Berufs- und Förderschulen sowie weitere Betreuungsangebote ergänzen die schulische Infrastruktur.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gegeben. Die Lemgoer Innenstadt sowie die Nachbarorte sind von Voßheide aus gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den Regionalverkehr bestehen unter anderem Verbindungen über Voßheide in Richtung Lemgo, Dörentrup und Detmold. Innerhalb Lemgos ergänzen die Stadtbuslinien das regionale Verkehrsangebot.

Die ländliche Umgebung von Voßheide bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten in der Natur. Auch im weiteren Stadtgebiet stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen die Wallanlagen rund um die historische Innenstadt, der Auenpark an der Bega, der Lemgoer Stadtwald sowie verschiedene Wander- und Radwege.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und einer umfassenden Mordernisierung aus dem Jahr 2025 vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m². Die Aufteilung auf zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet individuelle Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurden insbesondere die Innenräume und die Haustechnik modernisiert. Die Wohnbereiche präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche einschließlich des Wintergartens. Sie umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zentralen Flur mit Garderobenbereich. Der direkt an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Verweilen und bildet einen harmonischen Übergang zum Garten. Großzügige Fensterflächen ermöglichen dabei einen schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche einschließlich des Balkons. Neben dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den vorgelagerten, ca. sechs Meter langen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vorrats-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerfläche - hier steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Jahr 2025 modernisierte Haustechnik. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Für die Beheizung sorgt eine ebenfalls 2025 installierte Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden versehen.

Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Bestand und den großzügigen Rasenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zur Erholung oder für individuelle Gartengestaltung - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das grüne Umfeld und die aufgelockerte Nachbarbebauung unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.

Zwei massiv errichtete Garagen unmittelbar neben dem Wohnhaus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße rundet das Gesamtangebot ab und schafft angenehme Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei eigenständigen Wohneinheiten, umfassender Modernisierung und naturnahem Wohnumfeld macht das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick

Gebäudedaten

. Baujahr 1964, massive Bauweise
. Modernisierung im Jahr 2025
. Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
. Ca. 1.035 m² großes Grundstück
. Zwei separate Wohneinheiten
. Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² einschließlich Wintergarten
. Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² einschließlich Balkon
. Vollständig unterkellertes Gebäude mit mehreren Keller- und Abstellräumen

Innenausstattung

. Moderne Fliesenbodenbeläge
. Im Jahr 2025 erneuerte Fenster
. Elektrisch betriebene Rollläden
. Modern ausgestattete Sanitärbereiche

Heizung und Haustechnik

. Neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
. Pufferspeicher zur Unterstützung der Wärmeversorgung
. Moderne Heiztechnik in Verbindung mit Fußbodenheizung
. Erneuerte Elektroinstallation mit zentraler Stromverteilung

Außenbereich und Stellplätze

. Großzügige Gartenanlage mit weitläufigen Rasenflächen
. Wintergarten im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss
. Zwei Garagen in Massivbauweise
. Zwei zusätzliche Außenstellplätze
. Ruhige Lage an einer verkehrsarmen Anliegerstraße

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