Ländlich eingebettetes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Doppelgarage auf 3.231m² Grund

Mahlberg ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 10 km südlich der Altstadt von Bad Münstereifel. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 165, am östlichen die Landesstraße 113. Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. Die Grundschulkinder werden zur katholischen Grundschule St. Helena nach Mutscheid gebracht. Seit wenigen Wochen bietet ein neuer Discounter (Norma) mit einem Bäcker im Nachbarort Wald die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2606167

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In landschaftlich reizvoller Hanglage von Bad Münstereifel-Mahlberg präsentiert sich dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer vermieteten Erdgeschoss-/Souterrainwohnung, großzügigen, künftig frei werdenden Wohn- und Nutzflächen sowie dem ca. 3.231 m² großen Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme interessant.

Das Grundstück erstreckt sich in Hanglage rund um das Wohnhaus und bietet viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich attraktive Ausblicke auf die bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Neben dem Wohnhaus gehören eine große Doppelgarage auf der linken Grundstücksseite sowie ein Doppelcarport unmittelbar am Gebäude zur Immobilie. Die befestigte Hoffläche bietet zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen.

Die offiziell ausgewiesene Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 143,70 m². Darüber hinaus stehen weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Erd-/Souterrainbereich sowie im Dachgeschoss mit ca. 113 m² zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht beziehungsweise nicht vollständig als Wohnfläche genehmigt und werden daher bei der offiziellen Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Die Erdgeschoss-/Souterrainwohnung ist seit dem 15.03.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 € geleistet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Bereiche und bietet eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einem Badezimmer. Ein zusätzliches WC sorgt für weiteren Wohnkomfort und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Einheit.

Die einzelnen Räume sind über mehrere Flurbereiche miteinander verbunden. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über eine Ankleide beziehungsweise einen weiteren wohnlich nutzbaren Nebenbereich. Dadurch stehen den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Kleidung und persönlichen Gegenständen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellbereich sowie weitere Technik- und Nebenräume, die für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Nutzung sorgen.

Die Wohnung vermittelt durch ihre großzügige Raumstruktur einen wohnlichen und vielseitigen Eindruck. Einige Bereiche im Erdgeschoss-/Souterrainbereich wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit entsprechend genutzt. Bei diesen Flächen handelt es sich offiziell jedoch teilweise um Nutzflächen, die nicht als Wohnfläche anerkannt sind. Die ausgewiesene Wohnfläche ist daher von den darüber hinaus vorhandenen, wohnlich nutzbaren Flächen zu unterscheiden.

Die Beheizung der Erdgeschoss-/Souterrainwohnung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 1994. Zur Versorgung der Heizungsanlage gehört ein Flüssiggastank. Insgesamt bietet die Einheit eine großzügige und flexibel nutzbare Raumstruktur mit einer bestehenden Vermietung und damit verbundenen laufenden Mieteinnahmen.

Das Obergeschoss wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Dem zukünftigen Eigentümer steht damit eine großzügige und individuell nutzbare Etage zur Verfügung, ohne dass eine bestehende Wohnnutzung übernommen werden muss. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Grundlage für die Eigennutzung und können je nach persönlichem Bedarf als Familienwohnung, großzügiger Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten gestaltet werden.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie mehrere weitere Wohn- und Schlafräume. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Raum beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist funktional in die Raumstruktur eingebunden und bietet durch den angrenzenden Essbereich einen zentralen Platz für das gemeinsame Wohnen und Essen. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet durch die vorhandenen Fensterflächen eine freundliche und helle Atmosphäre.

Neben dem Badezimmer verfügt das Obergeschoss über ein zusätzliches WC. Das Badezimmer wurde nachträglich an die Etage angebaut. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde bei der offiziellen Wohnflächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt.

Auch das Dachgeschoss wurde bisher von den Eigentümern genutzt und wird dem Käufer künftig frei zur Verfügung stehen. Die Fläche ist wohnlich ausgebaut und bietet durch die vorhandenen Dachschrägen sowie die teilweise holzverkleidete Gestaltung eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst mehrere nutzbare Bereiche, die sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Begehen lässt sich das Dachgeschoss über eine Treppe aus dem Arbeitszimmer im Obergeschoss. Es handelt sich hier jedoch um offizielle Nutzfläche.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und umgebaut. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die vermietete Erd-/Souterrainwohnung wird über eine Gasheizung aus circa 1994 beheizt, die mit einem Flüssiggastank verbunden ist. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich elektrische Nachtspeicherheizungen. Diese stammen teilweise noch aus dem Baujahr, wurden jedoch in einzelnen Räumen bereits ausgetauscht.

Die vorhandene Doppelgarage sowie der Carport bieten ein großzügiges Stellplatzangebot und runden das praktische Raumangebot ab.

Dieses großzügige Wohnhaus in Bad Münstereifel-Mahlberg überzeugt durch seine naturnahe Hanglage, das außergewöhnlich große Grundstück, die schöne Aussicht und die vielseitig nutzbare Gebäudestruktur. Die bereits vermietete Erd-/Souterrainwohnung sorgt für laufende Einnahmen, während das Ober- und Dachgeschoss dem Käufer frei zur Verfügung stehen. Die vorhandenen Nutzflächen im Dachgeschoss erweitern das Raumangebot zusätzlich.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Doppelgarage, Carport, separater Vermietungsmöglichkeit und künftig frei werdenden Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen.

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