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Cockpit Immobilie

Zu Hause in Winterhude

Etagenwohnung in 22301 Hamburg mit 84,85 m² kaufen
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Kaufpreis

990.000 €

Wohnfläche

84,85 m²

Zimmer

3,5

Adresse

22301 Hamburg

HM Hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision
Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 2,5 % für den Käufer; 2,5 % für den Verkäufer.
Nettokaltmiete
Keine Angabe

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben

22301 Hamburg

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Gewachsene Wohnstraßen, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie machen Winterhude zu einer besonderen Hamburger Wohnadresse. Der Stadtteil besitzt eine eigene Identität und bietet eine Lebensqualität, die sich im Alltag zeigt. Beim Einkauf um die Ecke, beim Besuch…
Gewachsene Wohnstraßen, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie machen Winterhude zu einer besonderen Hamburger Wohnadresse. Der Stadtteil besitzt eine eigene Identität und bietet eine Lebensqualität, die sich im Alltag zeigt. Beim Einkauf um die Ecke, beim Besuch im Lieblingscafé oder bei einem Spaziergang am Wasser.Die Alster und der weitläufige Stadtpark prägen das Lebensgefühl. Sie bieten Raum für Bewegung, Begegnungen und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sorgen die Einkaufsangebote, kulturellen Einrichtungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass das städtische Leben stets dazugehört.Bloom & Bricks fügt sich in dieses gewachsene Umfeld ein. Hier finden Menschen ein Zuhause, die Hamburgs urbane Vielfalt schätzen und sich zugleich ein vertrautes, lebenswertes Wohnumfeld wünschen.

Objektbeschreibung

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet einen durchdachten Schnitt mit viel Raum für gemeinsame Momente und individuelle Wünsche. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet einen großzügigen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Entspannen selbstverst…
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet einen durchdachten Schnitt mit viel Raum für gemeinsame Momente und individuelle Wünsche. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet einen großzügigen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Sein Südostbalkon ist ein schöner Platz für das erste Getränk am Morgen oder eine kleine Pause im Freien. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon und einem angenehm eigenen Rückzugsbereich.Die weiteren Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Arbeiten, Gäste oder persönliche Interessen. Ihre separate Erschließung über den Flur macht die Aufteilung besonders alltagstauglich und lässt unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut nebeneinander bestehen. Das Duschbad und der eigene Hauswirtschaftsraum ergänzen den gelungenen Grundriss. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche, behagliche Wärme, und ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit der vorgesehenen Sanierung entsteht ein vielseitiges Zuhause, das städtisches Leben mit privaten Freiräumen und gleich zwei Balkonen verbindet.

Ausstattung

  • Balkon
  • Personenaufzug
• Naturgeöltes Eichenparkett• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Neues Bad mit Feinsteinzeug• Geberit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Naturgeöltes Eichenparkett• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Neues Bad mit Feinsteinzeug• Geberit-Sanitärobjekten und Grohe-Armaturen• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

Objektdaten

Objektnummer: FID-F14-104-060 | SIP-ID: 26LB57N83RKZ

PLZ
22301
Ort
Hamburg
Verfügbar ab
2027-10-01
Wohnfläche
84,85 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2027
Boden
Parkett
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Effizienzklasse
C
Ausstellungsdatum des Energieausweises
10.06.2025
Energieausweis gültig bis
09.06.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Heizung
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Endenergiebedarf
82.6 kWh/(m²a)

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Angebot in Kooperation mit immowelt

HM Hamburgmakler Gesellschaft für Immobilienberatung mbH & Co. KG

Große Bäckerstraße 11, 20095 Hamburg

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