Gemütliche 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon, TG-Platz und Galerie

Tübingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und befindet sich im stetigen Wachstum. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen, durch die jeweiligen Bundesstraßen B27 und B 28, schnelle Anbindungen an den Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte Reutlingen, Rottenburg und Hechingen. Zentral gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Neckar befindet sich diese Immobilie. In diesem Wohngebiet tragen mehrere denkmalgeschütze Immobilien nicht nur wesentlich zu einem attraktiven Erscheinungsbild der Stadt bei, sie geben auch Einblicke in die geschichtliche Entwicklung und verleihen ihr so Identität. Die mittelalterlich geprägte Altstadt mit ihrem markanten Marktplatz und der malerischen Neckarfront verzaubert Besucher von nah und fern und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung der Immobilie. Ausstellungen, Veranstaltungen, Museen und Sammlungen bereichern das kulturelle Leben der Universitätsstadt. Zwei Hallenbäder und ein modernes Freibad, das sich fast vor der Haustür befindet, bieten Badespaß, Saunen und Wassergymnastik. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. Die Vereinsdatenbank richtet sich an alle, die einen Verein zur Freizeitgestaltung suchen. In Tübingen sind ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Die Stadtverwaltung unterstützt die Kulturlandschaft mit verschiedenen Förderprogrammen. Viele Informationen zu den kulturellen Angeboten in Tübingen und zur kulturpolitischen Entwicklung der Stadt enthält die Kulturkonzeption. Tübingen ist eine weltoffene Stadt, der vor allem im Sommer ein mediterranes Flair nachgesagt wird. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischungsverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard- Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet.

In einem Mehrfamilienhauskomplex von 1983, der den schönen Namen „Residenz am Schlossberg“ trägt, wird eine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, separatem Badezimmer und einer Galerie angeboten, die kurzfristig verfügbar ist. Das Apartment wird über den nördlich liegenden Eingang oder durch die große Tiefgarage der Wohnanlage erreicht, in der ein gut dimensionierter Platz zum Angebot gehört. Ein kleiner Flur verbindet die drei Bereiche miteinander. Nach Norden mit Dachschräge und Westbalkon befindet sich der eigentliche Schlafraum der Einheit. Die mittige Wand zum Badezimmer erlaubt es, einen größeren Schrank aufzustellen, was den Raum sehr praktisch macht. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie Waschbecken und WC ist kompakt und bietet dennoch alles, was eine Nasszelle an Komfort bieten sollte. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Wohnraum, der ebenfalls durch eine Dachschräge geprägt ist, allerdings solch eine luftige Raumhöhe aufweist, dass eine große, sehr stabile Galerie mit einem gut begehbaren Treppenzugang eingebaut wurde, die eine enorme Flächenerweiterung (aber keinen anrechenbaren Wohnraum) bringt. Der ideale Platz für einen Schreibtisch, die gemütliche Leseecke oder auch ein Gästebett, falls liebe Freunde oder Kinder bzw. Enkel mal länger bleiben möchten. Kleine Abseiten schaffen Platz für den Hauskram, den man nicht täglich in die Hand nehmen möchte. Unter der Galerie befindet sich die Küchenzeile, die neben den üblichen Küchen-Elektrogeräten derzeit auch den Platz für die Waschmaschine bietet. Ob dies so bleibt oder das Thema Wäsche lieber in den Waschkeller verlegt werden soll, können sich künftige Bewohner überlegen. Der Wohnraum ist durch die große Fensterfront und die Balkontür hell und angenehm zu möblieren. Der Balkon, der sich in voller Südausrichtung befindet und über den Vorgarten in die Nachbarschaft blicken lässt, ist in den wärmeren Monaten sehr wertvoll. Die Straße in diesem friedlichen Wohngebiet wird primär von Fahrradfahrern und Anwohnern genutzt. Der Abstellraum der Wohnung ist praktischerweise direkt neben der Eingangstür auf der Etage der Wohnung, so dass dieser als erweiterter Kleiderschrank, für Schuhe, Putzsachen und mit etwas Fantasie auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Gebäude wird professionell verwaltet, große Sanierungsthemen stehen nicht an. Die potenzielle Kaltmiete lt. Mietspiegel liegt bei 712 € zzgl. Parkierung, eine Selbstnutzung dieser hübschen Einheit wäre natürlich ebenfalls denkbar, zumal es sicher Freude bereitet, die Flächen einzurichten und den Balkon zu genießen. Kommen Sie gerne auf uns zu, falls das Angebot für Sie in Frage kommen könnte.

Einbauküche, unverbaute Sicht

Provisionshinweis4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 4,16 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort