Ruhig, gepflegt, grün - 3-Zimmer-Gartenwohnung

Die aufstrebende Gemeinde Ottobrunn befindet sich südlich der bayrischen Landeshauptstadt München, derzeit leben etwa 21.500 Einwohner in Ottobrunn. Die Gemeinde Ottobrunn ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten - mit einem vielseitigem Ausbildungs- und Arbeitsangebot, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den Alpen.

Ottobrunn, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Mit vielfältigen Veranstaltungen wie Theater, Ausstellungen, Konzerten und Vorträgen sowie einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot bietet das Wolf Ferrari Haus ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersklassen und jeden Geschmack. Das Familien und -Freizeitbad Phönix, mit einer vielfältige Sauna Landschaft und Spa in gehobener Atmosphäre, ein Sport- und Erlebnisbad für die ganze Familie. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Erholungswert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) ist ca. 900 Meter entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren ist in etwa 100 m Entfernung befindet sich eine Busstation für die Linien 229 (U-Bahn- Neuerlich-Süd, U5), 241 (Haar und Taufkirchen) und 214 (Putzbrunn). Mit dem Auto sind de Anschlüsse zur A8 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das gepflegte, grüne Umfeld und die überwiegende Wohnbebauung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen, im Jahr 1960 errichteten Wohnanlage, die 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die Anlage präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich sind die einzelnen Wohnräume bequem erreichbar. Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne gehören zur Ausstattung.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum schön angelegten Garten, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Er erweitert den Wohnbereich ins Grüne und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sanierungsmaßnahmen 1998:

Dach komplett
Fassade mit Dämmung
Fenster
Aussenanlagen

Komplette Kernsanierung der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss und einem sehr gepflegten Zustand.

- Fernwärme
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Süd-West-Garten
- TG-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten
- Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.160.- €.
Ab 01.01. 2027 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.235,- €.

SonstigesWir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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