Entwicklungspotenzial in Schwabing-West | vermietet, renovierungsbedürftig & 3-Zimmer-Perspektive

Die Wohnung befindet sich in Schwabing-West, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage Münchens, die eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Freizeitflächen verbindet.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Petuelpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Auch das Sport- und Freizeitangebot in der Umgebung ist vielseitig. Möglichkeiten zum Schwimmen sowie Angebote für Tennis, Fußball und weitere Sportarten befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kinderkrippen und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die gute Infrastruktur des Viertels.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nahegelegene Scheidplatz. Von hier verkehren die U-Bahn-Linien U2 und U3. Die U2 verbindet unter anderem mit Hohenzollernplatz, Josephsplatz, Hauptbahnhof und Sendlinger Tor. Mit der U3 sind beispielsweise Münchner Freiheit, Universität, Odeonsplatz und Marienplatz direkt erreichbar.Die Kombination aus urbanem Wohnen, der Nähe zum Petuelpark, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Teil von Schwabing-West zu einer angenehmen Wohnlage.

Diese Erdgeschosswohnung in Schwabing-West bietet mit zwei Terrassen, viel Tageslicht und einer möglichen Weiterentwicklung zur 3-Zimmer-Wohnung ein interessantes Zusammenspiel aus Lage, Wohnqualität und Gestaltungspotenzial.Der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet und bietet einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Gemeinsam mit der zweiten Terrasse entstehen zwei schöne Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum schaffen und gerade in einer urbanen Münchner Wohnlage einen besonderen Mehrwert bieten.Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Technik im Zuge einer Modernisierung neu zu gestalten und die Immobilie Schritt für Schritt an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.Besonders spannend ist das Potenzial der bestehenden Raumaufteilung: Nach dem vorliegenden Planungskonzept lässt sich aus der heutigen 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive 3-Zimmer-Variante entwickeln. Ein zusätzliches Zimmer schafft deutlich mehr Flexibilität – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – und erweitert damit auch die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist im Detail zu prüfen.Die Immobilie ist derzeit vermietet und bewohnt. Dadurch richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die langfristig denken und neben der bestehenden Vermietung auch das Entwicklungspotenzial der Wohnung berücksichtigen. Ebenso interessant kann sie für Käufer sein, die perspektivisch einen späteren Eigennutz planen und die Immobilie zu gegebener Zeit umfassend nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Zwei Terrassen, die mögliche 3-Zimmer-Aufteilung und eine gefragte Lage in Schwabing-West schaffen damit eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nur den heutigen Zustand, sondern vor allem die Möglichkeiten einer Immobilie sehen.Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 2 Terrassen- vom Architekten geprüfter Umbauvorschlag zur 3-Zimmer-Wohnung liegt vor- renovierungsbedürftiger Zustand- vollausgestattete Einbauküche- Personenaufzug- Badezimmer mit Badewanne- separates WC - Waschmaschinenanschluss- Nach Süd- und Westausgerichtete Terrasse- Waschraum- Kellerabteil- Kaltmiete 811,42 € / Miete mit Betriebskosten 1111,42 €

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt bearbeitet. Entfernt wurden ausschließlich private Gegenstände und Mobiliar der Bewohner. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1963.Der Verkauf dieser Immobilie findet im Rahmen eines Mindestangebotsverfahrens statt. Der Mindestangebotspreis ist 350.000 €. Bei Fragen hierzu melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.Exposé Stand: 23.10.2026 – Änderungen vorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern