Zentral in Regensburg: Neuwertige ca. 77 qm, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern & Stellplatz

Zentral in Regensburg - kurze Wege zu Bahnhof, Innenstadt und Hochschulen.Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Regensburg und bietet damit kurze Wege zu zahlreichen wichtigen Zielen des täglichen Lebens.Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof, der in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt sowie im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch die Regensburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Für Studenten ist die Lage ebenfalls interessant: Die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind gut erreichbar. Auch ohne Auto profitieren Bewohner von der guten Anbindung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Hochschulen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zentral wohnen, flexibel nutzen und gleichzeitig interessante Voraussetzungen für eine Vermietung schaffen - diese moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche verbindet mehrere attraktive Aspekte.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer treffen auf zwei Badezimmer und einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/und Küchenbereich. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine 2er-WG, eignet sich aber ebenso für Paare, Singles mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder zur Eigennutzung.Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ebenso wie die Möblierung im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann damit auf Wunsch weitgehend ausgestattet übernommen werden - ein interessanter Vorteil insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Vermietung anstreben.Besonders praktisch ist die Kombination aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Jeder Bewohner kann seinen eigenen privaten Bereich nutzen, während der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinschaftlich zur Verfügung steht.Auch energetisch bietet das 2020 errichtete Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 30,4 kWh/(qm*a) aus. Das Gebäude verfügt über ein Energiekonzept mit Umweltwärme und Solarenergie.Ein eigener Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.Ob als attraktive 2er-WG, zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung und zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Sie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung machen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 77 qm Wohnfläche* 2,5 Zimmer* zwei separate Schlafzimmer* zwei Badezimmer* großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich* moderne Einbauküche inklusive* Möblierung im Kaufpreis enthalten* Fußbodenheizung* moderner Bau aus 2020* Endenergiebedarf nur 30,4 kWh/(qm*a)* Energiekonzept mit Umweltwärme und Solarenergie* eigener Außenstellplatz inklusive* großes eigenes Kellerabteil* 2. Obergeschoss* Aufzug* Barrierearm

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 30,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2020Zusammen mit der Aufteilung in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ergeben sich dadurch besonders gute Voraussetzungen für eine Nutzung als 2er-WG. Gleichzeitig steht direkt am Gebäude ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2