KfW 40 QNG - Westbalkon - Aufzug - Klimaanlage, rundum sorglos!

Der begehrte Stadtteil Bogenhausen - Englschalking ist im Münchner Osten gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.Wunderbar gelegen in einer ruhigen Sackgasse fügt sich das Anwesen harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahnstation Englschalking in wenigen Minuten. Die S8 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und in ca. 23 Minuten zum Flughafen München.Bogenhausen ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Mit BOGENHAUSEN RESIDENCES entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, mit dem Anspruch geplant - Wohnkomfort und zeitlose Architektur miteinander zu verbinden. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise gebaut und erfüllt vorraussichtlich den KfW 40 QNG Plus Standard - ein Qualitätsmerkmal, das für niedrigen Energieverbrauch und langfristigen Werterhalt steht.Vier Gründe, jetzt in QNG 40 zu investieren:* Bis zu 150.000 EUR KfW-Kredit pro Wohneinheit* Bis zu 38,5 % Abschreibung in den ersten vier Jahren* Nebenkosten dauerhaft senken* Neubau mit hoher ZukunftssicherheitAlle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Fensterflächen. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Eichendielen schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitärobjekte runden das elegante Gesamtbild ab.Die Außenbereiche wurden bewusst großzügig gestaltet: Terrassen, Balkone und private Gärten in den Erdgeschosswohnungen bieten Raum zum Durchatmen - ein angenehmer Rückzugsort in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung.Die Fertigstellung ist für den Sommer 2028 geplant.Sichern Sie sich gleich zum Verkaufsstart die schönste Wohnung im Haus!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungs-Highlights:* Ihr Wunsch-Parkett* 3-fachverglaste Internorm Fenster * Klimaanlage im Dachgeschoss von Samsung* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* Videogegensprechanlage* Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck* Nur ein Schlüssel dank Schließanlage* Feinsteinzeug in Treppenhaus und Bädern* Trinkwasserrohre in Edelstahl* Abwasserrohre mit Schallschutz* Schnelles Internet dank Glasfaser* Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 35.000,- EURBadezimmer-Highlights:* Hochwertige Armaturen von Gessi* Großformatige Marken-Fliesen nach Ihren Wünschen* Bodengleiche Dusche mit Rainshower* Badewanne oder Dusche möglich* Markenqualität: Geberit, Vigour, Kaldewei* Platz für die Waschmaschine

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 11,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 2028StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugMitte 2028