Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

Die am Rand der Schwäbischen Alb gelegene Stadt Hechingen ist die drittgrößte Stadt des Zollernalbkreises und verfügt über acht Stadtteile.
Einer davon ist Weilheim in der sich auch unsere hier angebotene Immobilie befindet.
Weilheim ist der Stadtteil, der sich westlich der Kernstadt befindet. Der Ort ist von einer herrlichen Naturlandschaft umgeben, die einem diverse freizeitlichen Aktivitäten im Freien ermöglicht und zudem ein Ruhepol für die gesamte Familie darstellt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken finden sich in der nahegelegenen Kernstadt wieder. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe der Immobilie. Hechingen liegt nahe der Bundesstraße 27, die die Stadt mit allen umliegenden Gemeinden und Städten verbindet. Die Zollernalb Bahn, diverse Regionalbahnen der Hohenzollerischen Landesbahn sowie mehrere Buslinien fahren die Stadt in regelmäßigen Abständen an. Ferner ist die Stadt aufgrund der benachbarten Burg Hohenzollern auch ein kultureller Anziehungspunkt für Tourismus.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim. Die um ca. 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist seit Juni 2020 vermietet und bietet einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und WC befinden sich in getrennten Räumen. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Sie ist ebenfalls vermietet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Von der Hauptwohnung aus gelangt man in den Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge der Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018 wurde bereits ein Zählerschrank mit drei Zählerplätzen installiert. Zudem wurde die Elektrik vorsorglich bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.

Im Jahr 2018 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

*Erneuerung der gesamten Elektrik

*Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und Fliegengittern

*Modernisierung beider Bäder

*Einbau neuer Einbauküchen

*Erneuerung der Bodenbeläge durch Vinyl

*Einbau einer neuen Treppe in der Hauptwohnung

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist dabei zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die ebenfalls im Jahr 2018 neu angelegt wurden.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr/Kernsaniert ca. 1900/2018
Öl-Zentralheizung (1994)
Infrarotheizkörper (Einliegerwohnung)
Sanierungsarbeiten 2018:
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden
- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden
- zwei Bäder erneuert
- zwei neue Einbauküchen
- neue Treppe
- Elektrik erneuert
Einliegerwohnung (ca. 40 m² Wfl.): Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Dachgeschoss kann ausgebaut werden
3 Außenstellplätze (2018 neu angelegt)

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
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8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 46.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.5Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung