Top Saniertes Traumhaus mit sehr viel Platz, möglicher Einliegerwohnung und vielen technischen Highlights

Die Immobilie liegt im Nordosten von Neuengeseke. Die Umgebung ist dörflich geprägt, sehr ruhig und von landwirtschaftlichen Flächen und Natur umgeben. Es ist eine typisch westfälische Wohnlage, die sich ideal für Familien oder Menschen eignet, die Ruhe abseits des städtischen Trubels suchen Das bekannte Moor- und Soleheilbad Bad Sassendorf mit seinem großen Kurpark, den Thermen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 5 bis 6 Kilometer nördlich und ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

SIE SUCHEN EIN MODERNES HAUS FÜR MEHRERE GENERATIONEN, ODER EINFACH VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE?DANN HABEN WIR DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE!Die riesige Wohnfläche und das großartige Raumkonzept bieten sehr viel Platz für individuelle Wohnträume! Technische Feinheiten und die Möglichkeit eine separate Wohneinheit abzutrennen sind nur ein paar Highlights von vielen! OBJEKTBESCHREIBUNGDas Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und 1975 aufgestockt. In 2023 wurde das Objekt umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.SANIERUNGEN: Austausch der Heizung (Wärmepumpe)dreifach-Verglasung in allen Räumen bis auf Wintergarten und im Wohnraum 1. OGAustausch der gesamten ElektrikNeugestaltung der BadezimmerAustausch FußbodenbelagInstallation von Fußbodenheizung im gesamten HausElektrische Jalousien SteuerungKauf einer hochwertigen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)Der Eingangsbereich präsentiert sich nach der Sanierung in modernem Glanz. Das historische Treppengeländer wurde bewusst als stilvolles Detail erhalten und setzt einen charmanten Akzent, der an die Geschichte des Hauses erinnert. Ein stilvoller erster Eindruck, der Lust auf mehr macht. Der Wohn-Essbereich ist hell und offen gestaltet. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen, hier wurden hochwertige Markgengeräte installiert. Von dort gelangt man in den Wintergarten, der bei etwas mehr Besuch weiteren Platz bietet. Die Gästetoilette, das Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafraum vollenden den linken Flurbereich.Im rechten Flurbereich bietet sich die Möglichkeit eine getrennte Wohneinheit/Einliegerwohnung zu gestalten. Zwei Schlafräume und ein Waschraum mit eigenem Eingang können hier ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Im oberen Bereich befindet sich ein Schlafraum, eine neu sanierte Gästetoilette und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Im oberen Badezimmer lassen sich noch die eigenen Wünsche final umsetzen. Gegenüber befindet sich ein großer Raum, der zurzeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Hier finden mehrere Schreibtische Platz. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem überdachten Balkon. Der komplett geschosshohe Keller mit Außenzugang und einer gesamten Nutzfläche von ca. 160 qm bietet ideale Voraussetzung für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.Neben der Heizungsanlage und dem Technikraum gibt es mehrere, weitere Kellerräume zur Gästezimmernutzung, oder als Hobbyraum.DER AUSSENBEREICHDurch das Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den liebevollen, eingerichteten Garten. Das komplette Grundstück ist bereits eingezäunt. Für die eigenen Fahrzeuge gibt es zwei Carport Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos.

HIGHLIGHTSDas perfekt aufeinander abgestimmte Raumkonzept eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.Sehr gute Raumaufteilunghochwertige Sanierungen im Jahr 2023Fußbodenheizung im kompletten HausRuhige Lage in NeuengesekeWintergartenMöglichkeit der Abtrennung einer eigenen WohnungGroßer KellerDAS HAUS BIETET MODERNSTEN WOHNKOMFORT DANK VIELFÄLTIGER TECHNIK (SMART HOME) Fußbodenheizungssteuerung in jedem Raum KNX-Jalousiensteuerung Lademöglichkeit für E-Auto Glasfaseranschluss Starlink-Anbindung TürschwellenbeleuchtungKomplette Kamerainstallation rund um das gesamte Haus (können gegen ein Aufpreis von 2.000€ mit übernommen werden)PV ANLAGE UND SPEICHER ZUM ZUSÄTZLICHEN KAUF ODER VERPACHTUNG PV Anlage, ca. 29 kWp 22 kWh SpeicherDie komplette PV Anlage, der Speicher und die Technik können zusätzlich für 38.000€ erworben werden. Alternativ zum Kauf ist auch eine Verpachtung des Daches möglich.Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und Sie vor Ort entdecken zu können!

ENERGIEEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: StromEndenergiebedarf: 69,58 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BGültig bis: 2036-09-25Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950WEITERE ANGABENKäuferprovision: 3,57 %Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnglück Schindler GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SONSTIGESLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.Wohnglück Schindler GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.