Seltene Gelegenheit- Doppelhaushälfte im Kreuzviertel

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen in Münster. Unmittelbar nördlich der historischen Altstadt und angrenzender Promenade verbindet das Viertel - zentrales Wohnen mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft und einem städtbaulichen Flair.Historische Fassaden teilweise mit Jugendstilelementen und alten Baumbeständen verleihen dem Viertel den unverwechselbaren Charakter. Besonders geschätzt wird die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kneipen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch das Schulangebot (Gymnasium, Real- und Grundschule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind der Domplatz mit den bekannten Wochenmärkten, der Prinzipalmarkt sowie die Promenade in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das Kreuzviertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Münster in Westfalen ist eine lebendige, historisch geprägte (westfälischer Frieden) Großstadt. Sie hat ca. 306.000 Einwohner und 65.000 Studenten. Damit zählt die Stadt zu den zehn gößten Universitätsstädten Deutschlands.Geprägt wird Münster außerdem durch unzählige Fahrräder. Die Stadt ist ein wichtiger Dienstleistungs - und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte (Verfassungsgerichtshof, Oberverwaltungsgerich) und andere Verwaltungen für das Land Nordrhein- Westfalen sind hier ansässig. Gerade mal 15 Gehminuten vom Prinzipalmarkt entfernt , erstreckt sich der 2,3 km lange Aasee. Für die Münsteraner neben der Promenade, ein wunderbares Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Segeln oder Trettbootfahren. Auf den Wiesen klingen die Sommerabende bei Picknick und schönen Gesprächen aus. Münster ist außerdem Sitz eines katolischen Bischofs.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Mittendrin und dennoch fern vom Trubel der Stadt: Stellen Sie sich vor, Sie parken Ihr Auto in der Garage und lassen den Alltag hinter sich. Wenig Durchgangsverkehr, Kinder spielen vor dem Haus - hier finden Sie Raum zum Leben, Lachen und Genießen.Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet ca. 102 m² Wohnfläche (laut Bauakte), verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Untergeschoss mit zusätzlichem Potenzial für Ihre Wohnideen.Schon der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für die Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für gemütliche Stunden. Die großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Frühstücken unter der Markise und entspannten Abenden im Freien ein.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage.Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen ein ca. 26 m² großer, beheizter Raum mit 2,30 m Deckenhöhe sowie ein angeschlossenes Duschbad mit ca. 4 m² zur Verfügung. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.Ihre Vorteile auf einen Blick:Ruhiges Wohnen bei gleichzeitiger StadtnäheGroßzügiger Wohn-Essbereich mit offenem KaminSonnige Südterrasse mit MarkiseZwei helle Zimmer im ObergeschossVielseitig nutzbares Untergeschoss mit DuschbadEigene GarageKurze Wege zu Fuß in die Stadt, Restaurants und KneipenDiese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Extras und viel Gestaltungsspielraum. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Highlights:- Baujahr 1984- Ca. 102 m² Wohnfläche - Ca. 188 m² Grundstücksfläche- Ca. 83 m² Nutzfläche- Vollunterkellert- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Separates WC- Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende- Großzügig ausgebauter Hobbyraum von 26m² mit eigenem Duschbad, vielseitig nutzbar- Südterrasse mit Markise und viel Gestaltungspotenzial - Einbauküche- Einbauschränke im Schlafzimmer- Fußbodenheizung im EG, DG- Eine Garage mit elektrischem Garagentor davor eine Stellplatzmöglichkeit - Gasheizung- Das Haus ist frisch gestrichen

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen