Potenzial Nahe Luxemburg - sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Trier-Zewen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Trierer Stadtteil Zewen. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage in Richtung Luxemburg. Gerade für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt auf deutscher Seite haben möchten, ist Trier-Zewen eine interessante Wohnadresse.

Auch die Trierer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg und zur Innenstadt.

Dieses im Jahr ca. 1977 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Trier-Zewen. Die Immobilie bietet mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem 418 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 88 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich sowie einen Balkon. Zur Wohnung im Obergeschoss gehören zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Ein besonderes Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Voraussetzungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden muss. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine gute Grundlage, um das Gebäude nach heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten und sein Potenzial auszuschöpfen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - nach einer umfassenden Sanierung eröffnen sich hier unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die das Entwicklungspotenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter, luxemburgnaher Wohnlage suchen. Die solide Grundsubstanz, zwei großzügige Wohneinheiten, das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die vorhandenen Garagen schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.
Wer bereit ist, in eine grundlegende Sanierung zu investieren, findet hier vielfältige Möglichkeiten - sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.

Baujahr ca. 1976/1977
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche
Massive Bauweise, voll unterkellert
Je Wohnung vier Zimmer, Küche und Bad mit separaten WC
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Grundstück mit ca. 418 m² und Gartenfläche
Zwei Garagen, davon eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze
Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen.

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text und die Fotos wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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