Ihrhove: Platz für Ihre Wohnideen - QNG-Neubau mit Terrasse und Stellplatz

Wohnen im gewachsenen Ihrhove - mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Begegnungsangeboten im Ort und der ostfriesischen Landschaft rundherum. Der Standort in der Gemeinde Westoverledingen verbindet einen praktischen Alltag mit Freizeitmöglichkeiten im südlichen Ostfriesland. Die Lage zwischen Leer und Papenburg spricht auch Berufstätige aus den umliegenden Städten an.

Für den täglichen Einkauf stehen in Ihrhove unter anderem Combi und Aldi zur Verfügung. Der dienstägliche Wochenmarkt ergänzt die Versorgung. Diese Infrastruktur ist ein überzeugender Baustein für ein Wohnprojekt mit unterschiedlichen Mietergruppen.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule Ihrhove. Im näheren Umfeld liegt außerdem der "Kleine Campus" mit Kinderkrippe Inselnest, Bücherei, Jugendtreff und Seniorenbüro. Betreuung, Bildung und Begegnung kommen hier zusammen. Weiterführende Schulangebote bestehen innerhalb der Gemeinde, unter anderem am Schulzentrum Collhusen.

Über das örtliche Straßennetz und die B 70 bestehen Verbindungen in Richtung Leer und Papenburg. Die Autobahnen A 28 und A 31 sind über weiterführende Verkehrsverbindungen erreichbar.

Nach Feierabend bieten Radwege, die Landschaft an Ems und Leda sowie der Freizeitpark "Am Emsdeich" Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Für die spätere Vermietung ergibt sich eine interessante Kombination aus örtlicher Versorgung und regionalen Freizeitangeboten.

Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an einer Eckposition mit direkter Straßenanbindung innerhalb der bestehenden Bebauung. Gegenüber der südwestlichen Seite ist im Lageplan ein Friedhof verzeichnet. Die Lage an einer Kreisstraße wird im Neubaukonzept durch einen Schallschutznachweis für den Lärmpegelbereich IV berücksichtigt.

Drei Zimmer mit Terrasse und Komfort im Alltag: QNG-Standard, ein eigener fester Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum gehören zum Wohnkonzept.

Drei Zimmer, eine eigene Terrasse und ein Neubaukonzept im festen QNG-Standard: Diese Erdgeschosswohnung in Ihrhove verbindet einen kompakten Grundriss mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf ca. 62,65 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei separate Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant.

Der ca. 19,94 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen privaten Sitzplatz im Freien.

Mit ca. 13,62 m² und ca. 9,46 m² bieten die beiden separaten Zimmer Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für das Arbeiten von zu Hause wünschen.

Das ca. 9,17 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche geplant. Ein ca. 5,84 m² großer Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Wäschepflege und Haushaltsutensilien. Der ca. 4,62 m² große Flur verbindet die Räume. Zusätzliche Ausstattungswünsche sind auf Anfrage möglich.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Vorgesehen sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist im Gebäude geplant. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Freistellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt das Angebot. Die Projektplanung umfasst außerdem eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche.

Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

Für das Gesamtprojekt liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Vor Beginn des Neubaus wird der vorhandene Altbestand abgerissen. Der Kaufpreis beträgt 225.540 € und entspricht 3.600 € je m² der geplanten Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen. Maßgeblich für Ausführung, Ausstattung und Übergabe sind die vertraglichen Vereinbarungen.

SonstigesKEYFACTS ZUR WOHNUNG 2

. Standort: Ihrhove, Gemeinde Westoverledingen
. Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
. Einheit: WE 02 - Erdgeschoss
. Geplante Wohnfläche: ca. 62,65 m² nach WoFlV
. Kaufpreis: 225.540 € - entspricht 3.600 €/m²
. 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafräume
. Badezimmer mit Dusche geplant
. Eigene Terrasse geplant
. Eigener Hauswirtschaftsraum vorgesehen
. 1 fest zugeordneter Pkw-Freistellplatz
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Bewohner
. Personenaufzug im Gebäude geplant
. Schuppenanlage im Gesamtprojekt: ca. 17,25 m² Grundfläche; Einzelzuordnung noch festzulegen
. Massive Bauweise mit rotbrauner Verblendfassade
. Walmdach mit 30° Neigung, Dachziegel schwarz-anthrazit
. Baugenehmigung für das Gesamtprojekt: 31.08.2026
. Wohnflächenberechnung: korrigierte Fassung V2 vom 08.10.2026
. QNG-Standard einschließlich Nachhaltigkeitszertifizierung als fester Projektbestandteil
. Wärmeversorgung über Wärmepumpe
. Photovoltaikanlage auf dem Gebäude
. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2028

PLANUNGSSTAND
Es handelt sich um eine projektierte Neubauwohnung. Vor Errichtung des Neubaus muss der vorhandene Altbestand abgerissen werden. Das Gebäude wird verbindlich im QNG-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude errichtet. Wärmepumpe, PV-Anlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sind festgelegt. Anlagenleistungen, Fabrikate, PV-Stromnutzungsmodell und Energiekennwerte sind noch zu konkretisieren. Flächen und Ausstattung entsprechen dem Planungsstand. Maßgeblich für Ausführung, Kaufumfang, Zertifizierung und verbindlichen Übergabetermin sind die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30