Die Schatzkiste von Tönning - Drei Gebäude, ein Gartenparadies & unzählige Möglichkeiten!

# Lage - Maritimes Lebensgefühl mitten in Tönning

**Historischer Hafen, nordfriesischer Charme und kurze Wege - hier lässt sich das Leben genießen.**

Das besondere Immobilienensemble befindet sich in der charmanten Hafenstadt Tönning auf der Halbinsel Eiderstedt an der nordfriesischen Nordseeküste. Eine Lage, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbindet.

# Alles nah - und doch ein eigener Rückzugsort

Das Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der historische Hafen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in angenehmer Nähe.

Gerade das macht diesen Standort so reizvoll: Man lebt mitten in einer lebendigen Kleinstadt und findet hinter dem straßenseitigen Bauernhaus dennoch ein ganz persönliches Gartenrefugium.

# Tönning - Eine Stadt mit maritimer Seele

Tönning ist bekannt für seinen malerischen historischen Hafen, die charakteristischen Gebäude und seine besondere Atmosphäre direkt an der Eider.

Hier gehört das Maritime zum Alltag. Ein Spaziergang am Hafen, ein Kaffee mit Blick auf die alten Gebäude oder eine Fahrradtour durch die weite Landschaft Eiderstedts - die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, den Alltag bewusst zu genießen.

Auch das bekannte Multimar Wattforum und die Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer machen Tönning zu einem interessanten Wohn- und Ausflugsort.

# Nordfriesland direkt vor der Tür

Die Halbinsel Eiderstedt begeistert mit ihrer weiten Landschaft, den typischen Reetdachhäusern, grünen Deichen und der besonderen Ruhe Nordfrieslands.

Das beliebte Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Sandstränden ist gut erreichbar. Auch Husum und weitere Orte der Region bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

# Eine Lage mit Lebensqualität

Ob als Lebensmittelpunkt, für mehrere Generationen oder als langfristige Investition: Tönning verbindet eine angenehme Alltagsinfrastruktur mit dem unverwechselbaren Lebensgefühl der nordfriesischen Küstenregion.

**Und das Schönste an dieser Immobilie: Während sich das Leben der Stadt ganz in der Nähe abspielt, wartet hinter dem historischen Bauernhaus eine kleine, liebevoll gestaltete Oase.**

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Kombination aus Lage, Atmosphäre und Möglichkeiten.

**Fordern Sie unser vollständiges Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Ort zu zeigen!**

Tönnings versteckte Schatzkiste - Drei Gebäude. Viele Lebensentwürfe.
Ein ganz besonderes Immobilienensemble für Entdecker, Selbermacher und kreative Köpfe!

Manchmal verbergen sich die schönsten Überraschungen dort, wo man sie zunächst nicht vermutet.

Wer vor dem historischen "Skipperhus" aus dem Jahr 1906 steht, sieht zunächst ein Gebäude, das umfassend saniert werden muss. Doch dahinter eröffnet sich eine ganz andere Welt: ein saniertes Wohnhaus, ein Schuppen mit Werkstatt und Hobby-Atelier sowie ein liebevoll angelegtes Gartenparadies voller maritimer Besonderheiten.

Auf 707 m² Grundstück wartet ein außergewöhnliches Ensemble auf Menschen mit Ideen und einem Blick für das Besondere. Drei Gebäude, unterschiedliche Nutzungsperspektiven und eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen.

# Das Skipperhus - Ein Schatz für kreative Köpfe

Direkt an der Straße steht das ursprüngliche, bereits entkernte, Giebelhaus aus dem Jahr 1906. Ein Gebäude mit Geschichte, Charakter und einer spannenden Zukunft für Menschen, die Freude daran haben, alte Bausubstanz zu neuem Leben zu erwecken.

Mit rund 90 m² Grundfläche je Geschoss bietet es viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und zwei Zimmern. Das Dachgeschoss verfügte über drei Zimmer, Küche und Bad.

Ob großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnen - hier können mit Kreativität und handwerklichem Geschick neue Wohnträume entstehen.

# Der ehemalige Stall - Heute ein gemütliches Zuhause

Hinter dem Skipperhus befindet sich ein weiteres Wohnhaus welches im Jahre 2006 umfassend kernsaniert wurde und sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Auf zwei Geschossen mit insgesamt rund 100 m² Grundfläche verteilen sich Wohnzimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer und Waschküche. Eine Infrarotsauna ergänzt das Angebot.

Hier ist bereits ein Zuhause vorhanden, während das Skipperhus nach eigenen Vorstellungen saniert werden kann.

# Der Schuppen - Raum für Kreativität

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein geräumiger Schuppen mit Werkstatt und Hobby-Atelier. Rund 52 m² Nutzfläche mit zwei Räumen und Sanitärbereich bieten Platz zum Werkeln, Gestalten und für persönliche Hobbys.

# Der Garten - der versteckte Schatz und eine wahre Oase

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit verwinkelten Wegen, blühenden Stauden und gemütlichen Rückzugsorten.

Historische Hafenplanken, alte Klinkersteine und ein origiales Teil eines Tönninger Kutters verleihen ihm seinen unverwechselbaren maritimen Charakter.

Eine überdachte Außenküche, ein kleines Poolhus, ein Gewächshaus und zahlreiche Lieblingsplätze laden zum Verweilen ein.

Hier spürt man die Nähe zur Küste nicht nur geografisch, sondern in jedem liebevoll gestalteten Detail.

# Drei Gebäude - Viele Lebensentwürfe

Die Kombination aus saniertem Wohnraum, historischem Entwicklungspotenzial und einem zusätzlichen Hobbybereich eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungs- oder Ferienvermietungsperspektive oder ein Projekt für kreative Selbermacher - hier finden unterschiedlichste Ideen Raum.

Auch für Kapitalanleger bietet das Ensemble interessante Ansätze. Denkbar ist zudem ein entgeltlicher Nießbrauch am sanierten Wohnhaus zugunsten der Eigentümerin bei entsprechend reduziertem Kaufpreis. Sprechen Sie uns gerne an.

# Eine Immobilie, die man erleben muss

Dieses Ensemble ist nichts für Menschen, die einfach nur ein gewöhnliches Haus suchen. Es ist ein Ort für Menschen mit Fantasie, handwerklichem Geschick und Mut zur Tat.

Entdecken Sie die ganze Geschichte im vollständigen Exposé - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

*Vielleicht entdecken Sie hinter dem alten Bauernhaus genau das, wonach Sie schon lange gesucht haben.*

# Ausstattung

Das Immobilienensemble verbindet ein umfassend saniertes Wohnhaus mit einem nordfriesischen Giebelhaus, einem vielseitig nutzbaren Schuppen und außergewöhnlich liebevoll gestalteten Außenanlagen.

# Das Skipperhus - Baujahr 1906

- Bereits vollständig entkernt und umfassend sanierungsbedürftig
- Ca. 90 m² Grundfläche je Geschoss
- Erdgeschoss ehemals mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit Küche und zwei Zimmern
- Dachgeschoss ehemals mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer
- Viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Sanierung und neue Wohnkonzepte

# Saniertes Wohnhaus - Ehemaliger Stall

- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2006
- Guter Gesamtzustand
- Erdgeschoss mit ca. 61 m² Grundfläche
- Dachgeschoss mit ca. 40 m² Grundfläche
- Wohnzimmer und Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer
- Zwei Badezimmer und praktische Waschküche
- Sauna-Anbau mit Infrarotsauna
- Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, anthrazit gestrichen
- Dreiadrige Elektroinstallation nach Eigentümerangaben
- ELCO-Gastherme aus dem Jahr 2013
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
-Stabile Telekomleitungen für Internet und Telefon, Glasfaser liegt bereits direkt am Haus.

# Schuppen als Werkstatt und/oder Hobby-Atelier

- Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich
- Ca. 52 m² Nutzfläche
- Zwei Räume sowie vorhandener Wasseranschluss und Sanitärbereich
- Platz für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte und Hobbys

# Garten und Außenanlagen

- 707 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch
- Liebevoll angelegter Garten mit Stauden- und Blumenbeeten
- Verwinkelte Wege mit historischen Hafenplanken und alten Klinkersteinen
- Originaler Tönninger Kutter als maritimes Dekorationselement
- Mehrere gemütliche Sitz- und Rückzugsplätze
- Überdachte Außenküche
- Kleines überdachtes Poolhaus
- Gewächshaus und Holzunterstand
- Garage mit neuem Hörmann-Garagentor

# Energieausweis - Saniertes Wohnhaus

- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wärmeerzeuger: Baujahr 2013
- Gültig bis: 13.10.2036

# Neugierig geworden?

So viele unterschiedliche Gebäude, liebevolle Details und individuelle Möglichkeiten lassen sich kaum in wenigen Worten beschreiben.

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Noch besser: Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was sich hinter dem historischen "Skipperhus" verbirgt.

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

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Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten einschließlich Ihrer Anschrift.

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Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

**Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team**

Telefon: 04862 997 3000
Mobil: 01590 6555 949
E-Mail: info@willer-immo.de
www.willer-immobilien-eiderstedt.de

# Hinweise

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Baujahre und Ausstattungsmerkmale. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind bei Bedarf baurechtlich zu prüfen.

**Hinweis zu den Immobilienfotos:**
Die Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz optisch optimiert oder digital möbliert. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte blieben dabei unverändert.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025