Einziehen und Wohlfühlen: Dachgeschoss mit großem Südbalkon und Aufzug

Naturnah wohnen, wirtschaftsstark vernetzt: schnell auf der A81 in alle Richtungen

Ottmarsheim vereint, was sich viele wünschen: ein ruhiges Zuhause im Grünen und die Nähe zu den starken Wirtschaftsräumen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Der Ort zählt zu den ältesten urkundlich erwähnten Orten im Landkreis Ludwigsburg und blickt auf über 1.250 Jahre
Geschichte zurück.

Der Alltag ist hier bestens organisiert: Metzger, Bäcker, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort, die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Sportplatz und Tennisplatz sorgen für Bewegung und Vereinsleben, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind im nahen Besigheim schnell erreicht. Kurze Wege statt Alltagsstress.

Die Ilsfelder Straße 14 verbindet diese Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit. Die A81 erreichen Sie in nur vier Minuten, und so sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen. Davon profitieren vor allem Berufspendler: Namhafte Arbeitgeber sind in der Region zu Hause, und die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und zum Raum Heilbronn eröffnet vielseitige Perspektiven bei international tätigen Unternehmen. Der Arbeitsweg bleibt kurz, der Feierabend beginnt früher.

Und der hat einiges zu bieten: Weinberge, der Neckar und die Hessigheimer Felsengärten liegen direkt vor der Haustür, Kultur und Lebensart warten in Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Geschichte, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und eine stabile Wirtschaftsstruktur machen Ottmarsheim zu einem Ort, der Tradition und Zukunftssicherheit verbindet und zu einer Adresse, die sich langfristig lohnt.

Hier wohnen Sie auf einer Ebene mit viel Licht, viel Platz und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Die Dachgeschosswohnung in einem modernen 8-Familienhaus in Besigheim-Ottmarsheim bietet einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich, der zusammen mit der hochwertigen Einbauküche ein offenes, kommunikatives Raumgefühl schafft. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gefeiert. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf
den Balkon.

Der große Balkon erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen und bietet reichlich Platz für Lounge, Esstisch und Grill, genau das, was man sich vom Wohnen im Dachgeschoss erhofft.

Für die Nacht und den Alltag stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit natürlichem Licht angenehm hell.

Alles, was den Alltag leichter macht: Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Ihr eigener, abschließbarer Kellerraum und die Tiefgarage mit Ihrem Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum erhalten Sie je einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wohnung selbst frei von Haushaltsgeräten und Wäschebergen bleibt. Das Untergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

- Hochwertige Einbauküche
- Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- großzügige Süd-Terrasse für Ihren Feierabend
- Tageslichtbad mit gefliester Dusche, Badewanne und WC
- Privates Kellerabteil zu Ihrer Wohneinheit
- TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden

SonstigesEnergieausweis liegt bereits vor, siehe Angaben. Diese kann jederzeit bei Interesse gerne eingesehen werden.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden bewegliche Gegenstände (z. B. Möbel und Dekoration) entfernt bzw. die Räume aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Ausstattung und Zustand der Immobilie wurden nicht verändert. Die gezeigten Gegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie, den Sie bei einer Besichtigung prüfen können. Der Zaun/Sichtschutz wird vom Mieter bei Auszug entfernt.

Weitere interessante Projekte auf unserer Website unter www.upr-gmbh.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00