Immobilienpaket in Hennef | 4 Wohnungen + Gewerbe | Miet- & Entwicklungspotenzial

Die Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum des idyllischen Stadtteils Hennef (Sieg) in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer A-Lage und Mischlage, was bedeutet, dass sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Der Stadtteil Hennef (Sieg) zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen gut erreichbar.

Die Stadt Hennef (Sieg) selbst ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden optimal gestaltet.

Die Region Hennef (Sieg) punktet zudem mit ihrer Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern und Bergen. Die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sowie das breite Angebot an Freizeitaktivitäten machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Standort für Geschäfte. Insgesamt bietet die Immobilie in der Frankfurter Straße 56 somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Potenzial für Investoren.

Zum Verkauf steht ein interessantes und vielseitiges Immobilienpaket in Hennef (Sieg) mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotenzial.

Die angebotenen Flächen werden nach Angaben des Eigentümers bereits seit längerer Zeit tatsächlich als vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit genutzt.

Diese gegenwärtige Aufteilung wird durch ein professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 mit aktuellen Grundrissen sowie einer Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächenberechnung dokumentiert. Auch der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil weist ausdrücklich vier Wohnungen aus.

Das Immobilienpaket verfügt nach aktuellem Aufmaß über insgesamt ca.

266,11 m² Wohnfläche
149,51 m² Gewerbefläche
161,62 m² zusätzliche Nutzfläche

und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Bestand, laufenden Einnahmemöglichkeiten und zusätzlichem Optimierungspotenzial.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:

Lediglich eine der vorhandenen Einheiten steht derzeit leer.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung.

Dadurch erhält ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, die freie Einheit neu am Markt zu positionieren und die modernisierte Wohnung nach Abschluss der Maßnahmen entsprechend ihrer verbesserten Qualität weiterzuentwickeln.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter, private Investoren, Family Offices sowie Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeinvestment mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Immobilienpaket aus mehreren Wohnungs- und Teileigentumseinheiten
tatsächliche Nutzung: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 266,11 m²
Gewerbefläche: ca. 149,51 m²
Nutzfläche: ca. 161,62 m²
Gemeinschaftsgrundstück: ca. 452 m²
Bruttogrundfläche nach DIN 277: ca. 680,09 m²
Bruttorauminhalt: ca. 1.780,89 m³
4 unterschiedlich große Wohnungen
großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
nur 1 Einheit aktuell leerstehend
1 weitere Wohnung derzeit in Modernisierung
umfangreiche Kellerflächen
zusätzlicher Dachboden
professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus 2026
aktuelle Grundrisse vorhanden
separate Energieausweise für Wohn- und Gewerbebereich
Baujahr Hauptgebäude: 1944
Anbau: 1961
Vier tatsächlich genutzte Wohneinheiten

Nach dem aktuellen professionellen Aufmaß beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 266,11 m².

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe.

Wohnung 1 - ca. 29,90 m²

Kompakte Wohneinheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer sowie Terrasse.

Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Einheit insbesondere für einen Einpersonenhaushalt, Pendler oder vergleichbare Mietzielgruppen.

Wohnung 2 - ca. 115,12 m²

Die größte Wohnung des Bestandes verfügt über eine großzügige Raumstruktur mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flur- und Erschließungsflächen.

Durch ihre Größe bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten insbesondere für Familien oder Mieter mit entsprechendem Platzbedarf.

Wohnung 3 - ca. 74,76 m²

Gut geschnittene Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur.

Wohnung 4 - ca. 46,34 m²

Kompakte Dachgeschosswohnung mit Wohnraum, Küche, Badezimmer und Flurbereich.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen entsteht innerhalb eines einzigen Investments eine interessante Mischung verschiedener Wohnungstypen und Mietzielgruppen.

Nur eine Einheit aktuell leer

Von den vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten steht derzeit lediglich eine einzige Einheit leer.

Dies ist für einen Investor besonders interessant.

Die freie Wohneinheit kann ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu positioniert und unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.

Dadurch besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, das Ertragspotenzial des Immobilienbestandes weiterzuentwickeln.

Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Objekt mit umfangreichem Leerstand.

Der weit überwiegende Teil des Bestandes befindet sich nicht im Leerstand.

Weitere Wohnung in Modernisierung

Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung.

Durch die laufenden Maßnahmen besteht zusätzliches Potenzial hinsichtlich Ausstattung, Wohnqualität und zukünftiger Positionierung dieser Einheit.

Für einen neuen Eigentümer bietet dies den Vorteil, dass bereits konkrete Optimierungsmaßnahmen am Bestand durchgeführt werden.

Nach Abschluss der Modernisierung kann die Einheit entsprechend ihres dann erreichten Ausstattungsstandards wirtschaftlich neu bewertet und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten entsprechend positioniert werden.

Damit verfügt das Investment über eine interessante Mischung aus bestehendem Bestand und bereits absehbarem Entwicklungspotenzial.

Gewerbeeinheit mit ca. 149,51 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 149,51 m² Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheit besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen, Flur- und Erschließungsbereichen sowie einem WC.

Die aktuelle professionelle Flächenberechnung weist unter anderem mehrere separate Gewerberäume aus.

Die größte Teilfläche umfasst dabei ca. 82,45 m².

Weitere Gewerberäume ergänzen die Einheit und ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.

Durch die Gewerbefläche erhält das Investment neben der Wohnnutzung eine zusätzliche Ertragskomponente.

Für einen Investor bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zudem eine breitere Nutzungsstruktur als ein ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzter Bestand.

Flächenübersicht
Wohnfläche

Gesamt ca. 266,11 m²

Aufgeteilt auf:

WE 1: ca. 29,90 m²
WE 2: ca. 115,12 m²
WE 3: ca. 74,76 m²
WE 4: ca. 46,34 m²
Gewerbefläche

Gesamt ca. 149,51 m²

Zusätzliche Nutzfläche

Gesamt ca. 161,62 m²

Hierzu gehören insbesondere Keller-, Erschließungs- und Dachbodenflächen.

Umfangreiche Keller- und Nebenflächen

Neben den eigentlichen Wohn- und Gewerbeflächen stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere separate Kellerräume sowie Kellerflur- und Erschließungsflächen.

Vorhanden sind unter anderem vier ausgewiesene Kellerbereiche.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großzügigen Dachboden mit einer vermessenen Fläche von ca. 70,95 m².

Diese zusätzlichen Flächen stellen insbesondere für die Wohn- und Gewerbenutzung einen funktionalen Mehrwert dar.

Professionelles Aufmaß aus Januar 2026

Ein wesentlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist die aktuelle und umfangreiche technische Dokumentation.

Das Objekt wurde im Januar 2026 professionell vor Ort vermessen.

Hierzu liegen aktuelle Unterlagen vor für:

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachboden
Gebäudeschnitt

Darüber hinaus wurden professionelle Flächenberechnungen erstellt.

Vorhanden sind:

Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Nutzflächenberechnung nach DIN 277
Gewerbeflächenberechnung nach DIN 277
Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277
Berechnung des Bruttorauminhalts / Kubatur

Die ermittelte Bruttogrundfläche beträgt ca. 680,09 m².

Der ermittelte Bruttorauminhalt beträgt ca. 1.780,89 m³.

Damit steht einem Erwerber eine außergewöhnlich detaillierte Grundlage für die technische und wirtschaftliche Prüfung des Bestandes zur Verfügung.

Besondere Eigentums- und Nutzungsstruktur

Ein wesentliches Merkmal dieses Immobilienangebotes ist die besondere Verbindung zwischen der bestehenden Eigentumsstruktur und der tatsächlichen langjährigen Nutzung.

Nach den vorliegenden grundbuch- und teilungsrechtlichen Unterlagen besteht die Eigentumsstruktur aus:

2 Wohnungseigentumseinheiten

und

3 Teileigentums-/Gewerbeeinheiten.

Die tatsächliche Nutzung stellt sich nach Angaben des Eigentümers dagegen bereits seit längerer Zeit wie folgt dar:

4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.

Diese tatsächliche Aufteilung wird auch durch die aktuellen Grundrisse und das professionelle Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 dargestellt.

Zusätzlich weist der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil ausdrücklich vier Wohnungen aus.

Damit bietet das Immobilienpaket eine besondere und flexible Ausgangssituation für einen strategisch denkenden Erwerber.

Neben der derzeit praktizierten Nutzung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit besteht weiterhin die dokumentierte Eigentumsstruktur mit zwei Wohnungs- und drei Teileigentumseinheiten.

Ein zukünftiger Erwerber kann daher im Rahmen seiner individuellen Strategie prüfen, welche Nutzungsstruktur langfristig für ihn wirtschaftlich und rechtlich sinnvoll ist.

Etwaige erforderliche Nutzungsänderungen, baurechtliche Genehmigungen oder Anpassungen zwischen tatsächlicher Nutzung und bestehender Eigentums-/Teilungsstruktur sind vom Erwerber im Rahmen seiner Due Diligence mit den zuständigen Behörden bzw. Fachberatern zu prüfen.

Die unterschiedliche tatsächliche und rechtliche Struktur wird im Verkaufsprozess bewusst transparent dargestellt.

Interessantes Mietentwicklungspotenzial

Die aktuelle Situation bietet insbesondere für einen Bestandshalter mehrere Ansatzpunkte zur weiteren wirtschaftlichen Optimierung.

Nur eine Einheit ist derzeit leer.

Diese bietet die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung.

Eine weitere Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus:

bestehenden Einheiten
nur geringem Leerstand
einer freien Wohnung
einer weiteren Wohnung in Modernisierung
unterschiedlichen Wohnungsgrößen
zusätzlicher Gewerbefläche
umfangreichen Nebenflächen

ermöglicht einem neuen Eigentümer eine individuelle Miet- und Bestandsstrategie.

Insbesondere die freie Einheit ermöglicht es, kurzfristig eine neue Marktmiete zu etablieren, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zulässig ist.

Die modernisierte Einheit bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur qualitativen Aufwertung des Wohnungsbestandes.

Energieausweis Wohnbereich

Für den Wohngebäudeteil liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor.

Die wesentlichen Daten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude / Mehrfamiliengebäude
Anzahl Wohnungen laut Energieausweis: 4
Baujahr: 1944
Anbau: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 172,0 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen: 42,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
gültig bis: 27.06.2035
Separater Energieausweis für den Gewerbebereich

Für die Gewerbenutzung liegt zusätzlich ein eigener Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor.

Die wesentlichen Angaben:

Gebäudenutzung: Ladengeschäft
Baujahr: 1944
Anbau: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 243,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 31,1 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 323,8 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 75,8 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
gültig bis: 27.06.2035

Damit liegen für Wohn- und Gewerbenutzung separate aktuelle energetische Dokumentationen vor.

Grundstücks- und Eigentumssituation

Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 452 m².

Der Erwerb erfolgt über die zu den jeweiligen Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gehörenden Miteigentumsanteile am Grundstück und Gemeinschaftseigentum.

Es handelt sich somit nicht um den Erwerb eines ungeteilten Grundstücks, sondern um ein Paket mehrerer rechtlich selbstständiger Wohnungs- und Teileigentumseinheiten.

Gerade für Investoren ist diese Struktur interessant, da mehrere selbstständige Einheiten innerhalb eines zusammenhängenden Investments erworben werden.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie.

Für wen eignet sich dieses Investment?

Das Immobilienpaket richtet sich insbesondere an:

private Bestandshalter
professionelle Immobilieninvestoren
Family Offices
Unternehmer mit Immobilienbestand
Käufer mit langfristiger Buy-and-Hold-Strategie
Investoren mit Interesse an Mietoptimierung
Käufer mit Interesse an Wohn- und Gewerbemischobjekten
Investoren mit Entwicklungs- und Modernisierungsstrategie

Im Vordergrund steht dabei nicht nur der vorhandene Bestand.

Interessant ist insbesondere die Kombination aus bestehender Nutzung und zusätzlichem Potenzial.

Umfangreiche Objektunterlagen vorhanden

Qualifizierten Kaufinteressenten können im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses umfangreiche Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Hierzu gehören insbesondere:

aktuelle Grundrisse
professionelles Vor-Ort-Aufmaß
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Nutzflächenberechnung nach DIN 277
Gewerbeflächenberechnung
Kubaturberechnung
Energieausweis Wohngebäude
Energieausweis Nichtwohngebäude
vorhandene Grundbuchunterlagen
Teilungsunterlagen
WEG-Unterlagen
vorhandene Mietunterlagen
weitere objektbezogene Dokumente

Damit erhält ein ernsthafter Kaufinteressent die Möglichkeit, das Investment vor einer Kaufentscheidung wirtschaftlich, technisch und rechtlich umfassend zu prüfen.

Investment-Highlights

4 tatsächlich genutzte Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit

ca. 266,11 m² Wohnfläche

ca. 149,51 m² Gewerbefläche

ca. 161,62 m² zusätzliche Nutzfläche

nur eine Einheit aktuell leer

eine weitere Wohneinheit in Modernisierung

unmittelbares Neuvermietungspotenzial

unterschiedliche Wohnungsgrößen

zusätzliche Gewerbeeinnahmemöglichkeit

großzügige Kellerflächen

ca. 70,95 m² Dachboden

aktuelle professionelle Vermessung aus 2026

aktuelle Grundrisse

zwei separate aktuelle Energieausweise

flexible Eigentums- und Nutzungsstruktur

interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial

Fazit

Dieses Immobilienpaket bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohn- und Gewerbebestand, geringem Leerstand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist, dass von den vorhandenen Einheiten lediglich eine Einheit aktuell leersteht.

Eine weitere Wohnung befindet sich bereits in Modernisierung.

Dadurch kann ein Erwerber einerseits auf einen weitgehend bestehenden Bestand zurückgreifen und andererseits unmittelbar eigenes Optimierungs- und Mietentwicklungspotenzial realisieren.

Die tatsächliche Nutzung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die großzügige Gewerbefläche sowie die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristige Investitionsstrategie.

Hinzu kommt die umfangreiche aktuelle technische Dokumentation mit professionellem Aufmaß, Grundrissen, Flächenberechnungen und separaten Energieausweisen.

Für Investoren, die ein vielseitiges Immobilienpaket mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Miet- und Wertentwicklungspotenzial in Hennef suchen, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstige Angaben / wichtiger Käuferhinweis

Die tatsächliche Nutzung des Bestandes wird nach Angaben des Eigentümers bereits seit längerer Zeit mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit praktiziert und wird durch das aktuelle Vor-Ort-Aufmaß sowie die aktuellen Grundrisse dokumentiert. Auch der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil weist vier Wohnungen aus.

Die vorliegenden grundbuch- bzw. teilungsrechtlichen Unterlagen weisen demgegenüber eine Struktur aus zwei Wohnungseigentums- und drei Teileigentumseinheiten aus.

Die öffentlich-rechtliche Genehmigungssituation der tatsächlichen Nutzung sowie eventuell erforderliche Nutzungsänderungen oder sonstige behördliche Genehmigungen sind durch den Erwerber im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.

Eine bestimmte baurechtliche Genehmigungsfähigkeit oder die Erteilung einer Nutzungsänderung wird durch den Verkäufer bzw. Vermittler nicht zugesichert.

Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und insbesondere auf dem professionellen Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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