Schöner Wohnen! Zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und ganz viel Wohlfühlatmosphäre!

Die Berge vor der Haustür, unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt um die Ecke - willkommen in Partenkirchen!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Bereich von Garmisch-Partenkirchen, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Olympia-Skistadion und der berühmten Skisprungschanze entfernt.

Hier beginnt das Freizeitvergnügen praktisch vor der eigenen Haustür: Die Eckbauerbahn, das weitläufige Wandergebiet rund um den Eckbauer und Wamberg sowie die beeindruckende Partnachklamm sind bequem erreichbar. An warmen Sommertagen lockt das nahegelegene Kainzenbad, während Wanderwege, Bergtouren und abwechslungsreiche Radstrecken zu sportlichen Aktivitäten in einer einzigartigen Naturlandschaft einladen.

Ob eine spontane Feierabendrunde, eine ausgedehnte Bergtour oder ein entspannter Sommertag im Grünen - hier wird aus Freizeit echte Lebensqualität.

Auch im Alltag überzeugt der Standort: Das Klinikum Garmisch-Partenkirchen liegt in unmittelbarer Nähe, während die Ortszentren von Partenkirchen und Garmisch mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen gut erreichbar sind. Über die beliebte Sportstraße besteht zudem eine praktische Fuß- und Radverbindung Richtung Garmisch.

Eine Lage für Menschen, die die Berge lieben, gerne aktiv sind und die besondere Lebensqualität des Werdenfelser Landes zu schätzen wissen.

**Ein Zuhause mit Charakter, viel Gemütlichkeit und einer Lage, die das Herz von Berg- und Naturliebhabern höherschlagen lässt!**

In unmittelbarer Nähe zum Olympia-Skistadion und der weltberühmten Skisprungschanze erwartet Sie im beliebten Ortsteil Partenkirchen diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Auf rund 70 m² Wohnfläche verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit einer ausgesprochen behaglichen Wohnatmosphäre, gepflegter Ausstattung und einem Freizeitwert, der seinesgleichen sucht.

**Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.** Ein aufwendig gestalteter Kachelofen mit gemütlicher Sitzecke verleiht dem Raum seinen unverwechselbaren alpenländischen Charme und sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Der hochwertige Designvinylboden in Holzoptik unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Ein eleganter Rundbogen verbindet den Wohnbereich mit der zentralen Diele und schafft ein besonders einladendes Raumgefühl.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Dank seiner überdurchschnittlichen Tiefe bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Und das Beste: Von hier aus lässt sich sogar das traditionsreiche Neujahrsspringen an der Olympiaschanze aus einer ganz besonderen Perspektive verfolgen!

Auch die übrigen Räume überzeugen mit Komfort und Alltagstauglichkeit. Die helle, nach Osten ausgerichtete Küche. bietet eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die gepflegte Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ein wunderbarer Rückzugsort. Durch seine Ostorientierung und die rückseitig angrenzende Wärme des Kachelofens entsteht eine besonders behagliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das gepflegte Tageslichtbad. Ein separates Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich ergänzen das überzeugende Raumkonzept.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Erneuerte Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und der insgesamt sehr gute Pflegezustand runden den positiven Eindruck ab.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehören ebenfalls zum Angebot. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive an einem durch die Natur- und Klinikumsnähe nachhaltig stark gefragten Wohnstandort.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohngefühl. Gemütlich, praktisch, liebevoll gestaltet und mitten in einer der schönsten Freizeitregionen Bayerns - ein Platz zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben!

Hinweis zur Bilddarstellung und KI-Bearbeitung

Die verwendeten Bilder können digital oder KI-gestützt bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Ziel ist ausschließlich eine ansprechende und möglichst realitätsgetreue Darstellung der Immobilie. Wesentliche bauliche, räumliche oder tatsächliche Gegebenheiten sollen dadurch nicht verfälscht werden. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Die Wohnung überzeugt mit einer **gepflegten, hochwertigen und zugleich ausgesprochen gemütlichen Ausstattung**. Herzstück ist der aufwendig gestaltete Kachelofen mit behaglicher Sitzecke, der dem großzügigen Wohnbereich seinen besonderen alpenländischen Charme verleiht. Hochwertige Designvinylböden in Holzoptik, erneuerte Kunststofffenster, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den guten Pflegezustand. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum, während der außergewöhnlich großzügige Südbalkon den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin.

SonstigesBuchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert