Gepflegtes 3 Parteienhaus in Braunfels-Philippstein

Philippstein ist ein Ortsteil der Stadt Braunfels und bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Gesamtschule ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.Im Luftkurort Braunfels finden Sie alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen hier zu Verfügung.Die familienfreundliche Stadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wetzlar, Limburg oder Weilburg. Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.Aber auch geschichtlich hat die Stadt viel zu bieten. Wohnen in Braunfels bedeutet wohnen in einer Schloss-Stadt. Braunfels kann mit einem über 200 Jahre alten Schlosspark, einer einmaligen Altstadt dem Schloss und vielen weiteren Attraktionen aufwarten. Zur aktiven Freizeitgestaltung tragen viele Vereine, das Freibad sowie der bekannte Golf Club Schloss Braunfels bei.

Das im Jahr 1962 errichtete Dreiparteienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das Haus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Dusch- und Wannenbad ausgestattet sind. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Ein Balkon an der Obergeschosswohnung ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.Das Gebäude wurde im Jahr 1992 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Bäder, Fenster, der Elektrik sowie des Daches. Die Brennwert-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012.Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für die Bewohner vorhanden ist. Für Fahrzeuge bietet das Grundstück fünf Pkw-Stellplätze sowie eine Garage.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Anlageobjekt mit bestehendem Mietertrag als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.Insgesamt bietet dieses Dreiparteienhaus eine interessante Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, praktischen Nebenflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie oder ein individuelles Wohnkonzept.

3 separate Wohneinheiten3 Küchen3 Bäder mit Wanne und DuscheDoppelisolierglasfenstermoderne Gas-Brennwert-HeizungErneuerung/Modernisierung von: Elektrik, Bädern, Fenster und Dach5 PKW-Stellplätzeseparate GarageBalkon im Obergeschoss