Bezahlbares Einfamilienhaus im guten Zustand

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Pommelsbrunn. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen und die direkte Lage an der B14 erschließen eine zeitgemäße Infrastruktur. Der Bahnhof Pommelsbrunn liegt gerade einmal ca. 500 m oder 8 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Schulkinder fahren mittlerweile mit der S-Bahn in weiterführende Schulen in der Umgebung.In Pommelsbrunn selbst gibt es einen evangelischen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Auch gibt es neben einer Bäckerei und kleineren Läden auch eine Tierärztin und ein lebendiges Vereinsleben.In nebenanliegenden Hohenstadt (3 Autofahr-minuten) befindet sich das PEZ (Pegnitztal-Einkaufszentrum). Es ist das größte Einkaufszentrum im Landkreis Nürnberger Land mit über 40 Geschäften (sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf) wie REWE, Aldi, LIDL, Getränkemarkt, Baumarkt OBI, Fussl Modestraße, Raiffeisenbank, Bäckereien, Blumenladen und Gastronomie und unterschiedliche Gesundheitsdienstleister und einen Optiker, Apotheke etc.. Hersbruck ist auch nur ein paar Fahrminuten weiter entfernt und zur nächsten Autobahnanschlussstelle an die BAB 9 in Lauf a.d. Pegnitz sind es etwa 15 Fahrminuten.Pommelsbrunn bietet alles an Naherholung, was man sich vorstellen kann. U.a. geht hier der bekannte 1000 Höhenmeter-Rundwanderweg los bzw. durch.

Wir bieten hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und Räumen an, was den neuen Käufern sehr viel Möglichkeiten und Freiheit der Nutzung gibt. Das Grundstück hat eine Größe von 682 m². Die Wohn- und Nutzfläche beträgt über 260 m². Das Baujahr ist ursprünglich 1959. Erweitert wurde es 1967 in seine heutige Größe. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und kann sofort bezogen und genutzt werden. Man teilt sich mit dem hinteren (freundlichen) Nachbarn eine gemeinsame Zufahrt.

Das Einfamilienhaus wurde 1959 gebaut bereits 1967 auf seine heutige Größe erweitert. Das Haus wurde vom Eigentümer von Hand in ordentlicher Massivbauweise erstellt. Das Haus hat eine leichte Hanglage. Wir betreten das Haus vorne auf Erdgeschoss-niveau, die hintere Terrasse befindet sich dann von der Höhe her im im 1. OG. Im Untergeschoss befindet sich dadurch ebenfalls bodeneben die Garage, der Carport und der Zugang zu weitere Abstellräumen. Wir betreten das Haus und stehen im Flur / Treppenhaus. Der Flur / Treppenhaus hat Türen zu den jeweiligen Geschossen. Im Flur haben wir u.a. die Möglichkeit für eine Garderobe. Wir gehen in die Räume des Erdgeschosses und da haben wir gleich links ein Schlafzimmer. Gleich rechts davon und gegenüber haben wir zuerst die Toilette und dann anschließend das Bad mit einer begehbaren offenen Dusche. Gehen wir geradeaus, kommen wir in eine geräumige Wohnküche. Von der Küche gibt es einen direkten Durchgang zu einem separaten Esszimmer (oder auch Büro). Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe kommen wir in das Dachgeschoss hinaus. Noch vor der Türe zu den Wohnräumen des Dachgeschosses, bietet ein kleiner und heller Flur noch ein wenig Abstellmöglichkeiten / Garderobe. Betreten wir das Dachgeschoss, haben wir eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Rechts befindet sich gleich wieder die Toilette und anschließend folgt das Bad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss haben wir drei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zimmer 2 dient als Durchgangszimmer zum Zimmer 3. Mit allen Nebenflächen ergibt sich eine Nutzfläche von über 100 m² im Untergeschoss. Der Keller ist trocken und für das Baujahr baulich in einem sehr gepflegten & ordentlichen Zustand. Wir haben eine Sonnen-Terrasse mit Privatsphäre und einen überschaubaren Garten, der ebenfalls sonnig und ruhig gelegen und pflegeleicht angelegt ist.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Das Haus ist aktuell noch vermietet und bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit kurzfristig möglich. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.