Sanierte & gemütliche 3-Zimmer-Stadtwohnung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und urbanen Lage in Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr gut gewährleistet.Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark sowie weitere Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage macht den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Kleines und gemütliches Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Nordstadt. Wir bieten hier eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 71,44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss an. Pro Etage befindet sich in diesem Haus eine Wohnung. Im Innenhof gibt es eine weitere Wohnung auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde 1958 erstellt. Die Wohnung wurde 2023 renoviert / saniert.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der mit einer Schiebetüre (mit Glaseinsatz) trennbare Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ein noch vorhandener Kaminofen (ehemals mit Öl betrieben) dient aktuell noch zu optischen Zwecken, könnte jedoch auf Holz umgerüstet und wieder aktiviert werden. Die separate und abschließbare Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Die Einbauküche ist drei Jahre jung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche gibt es einen Zugang zum kleinen Balkon, von den man in den Innenhof schauen kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, sowie zusätzliche Möbel. Das Tageslichtbad ist mit einer bequem begehbaren Dusche ausgestattet. Im Bad befindet sich auch das WC. Die Wohnung verfügt über einen extra Hauswirtschaftsraum, der einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Auch dieser Raum hat ein Fenster und die Belüftung ist gesichert. Direkt neben der Küche steht jetzt nach der Sanierung der Wohnung den Bewohnern eine Abstell- und Speisekammer zur Verfügung. Und auch dieser Raum hat natürlich ein eigenes Fenster. Am Ende des Flurs ist die Etagenheizung geschickt hinter einem „Einbauschrank“ versteckt, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Helle Fliesen und die praktische Raumaufteilung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnung wurde erst vor gut 3 Jahren komplett saniert / renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen sowie die angenehme Belichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung: - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Praktischer Grundriss - Helle Zimmer - Jeder Raum hat ein Fenster - Tageslichtbad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Fenster - Abstellkammer mit Fenster – Abstellnische- Keller 2023 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Sämtlicher Bodenbelag (Fliesen & Vinylböden) wurden 2023 neu verlegt. Die Fliesen im Flur wurden überarbeitet. Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde neu ausgeführt. Der E-Check liegt vor. Die Decken im Flur, Bad & Küche wurde abgehängt und sind hinterlüftet. Die Räume wurden teilweise neu gestaltet, umgebaut und deswegen haben wir auch eine Abstellkammer/Speise und und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Bad wurde komplett neu gestaltet und ausgeführt. Sämtliche Wände wurden überarbeitet und teilweise neu verputzt und neu gestrichen. Die Türen wurden neu gestrichen. Die Fenster (inkl. Fensterbänke) wurden neu eingebaut. Die Sanierungskosten haben ca. 88.000,- € betragen. Die Küche ist von 2023 und wurde vom Küchenstudio XXXL Lutz eingebaut und gehört zur Wohnung. Der aktuelle Mieter hat derzeit einen mtl. Abschlag für die Heizung in Höhe von 52,- € an seinen Versorger zu bezahlen. Günstiger kann man nicht heizen...

Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger interessant. Anlegern bieten wir einen Vermietungs- und Betreuungsservice optional mit an.