Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Ruhig wohnen, bestens angebunden!Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im Fliederweg in Eggolsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Eggolsheim überzeugt durch eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt.Für Familien bietet der Standort besonders gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Eggolsheim und sorgen für kurze Wege im täglichen Familienleben. Weiterführende Schulen stehen im nahe gelegenen Forchheim zur Verfügung.Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eggolsheim bietet gute Verbindungen in Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Über die nahe A73 erreichen Berufspendler die wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Metropolregion schnell und komfortabel.Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Regnitz- und Eggerbachtal sowie die nahe Fränkische Schweiz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustür.Damit verbindet diese Wohnlage genau das, was sich viele Käufer eines Einfamilienhauses wünschen: ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, naturnahes Wohnen, eine gute örtliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg.Ein Standort mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Stadt und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Platz und Freiraum.Mit ca. 151 m² reiner Wohnfläche und insgesamt rund 222 m² Wohn- und Nutzfläche (zuzüglich Einzelgarage mit 19 m² Fläche) präsentiert sich das Haus großzügig und vielseitig nutzbar. Die insgesamt 5,5 Zimmer schaffen ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys.Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot machen die Immobilie zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Ölheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Haus über einen guten energetischen Standard.Das ca. 500 m² große Grundstück bietet angenehmen Freiraum rund um das Haus. Der Garten ist komplett und zugleich pflegeleicht angelegt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ergänzt das Angebot komfortabel.Ein solides und großzügiges Einfamilienhaus für alle, die ein eigenes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse geht harmonisch in den angrenzenden Essbereich über. Die separate Küche befindet sich unmittelbar daneben. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele und ein Gäste-WC mit Dusche. Die großzügige Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Über das Gästezimmer im Erdgeschoss steht den Bewohnern eine zweite Terrasse mit Gartenzugang zur Verfügung. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das große Elternschlafzimmer kann mit einer Trockenbauwand baulich getrennt und über bereits zwei vorhandene Türen einzeln genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Doppelwaschtisch. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Balkone an Vorder- und Rückseite des Hauses, die zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bieten.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Keller- und Abstellflächen. Neben dem großen Hobbyraum steht ein Werkstattraum, ein eigener Heizungs- und Tankraum sowie ein eigener Bereich für Waschen und Hauswirtschaft zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die klassische Bauweise mit Satteldach, Erkern und Balkonen verleiht dem Gebäude einen individuellen und zeitlosen Charakter. Die vorhandene und immer gut gewartete Ölheizung ist voll funktionsfähig. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Haus für sein Baujahr einen erfreulich guten energetischen Standard auf.Mit insgesamt 5,5 Zimmern, den großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Terrasse, Balkonen, Keller und Garage bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und ein eigenes Zuhause mit Garten legen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular.Das Haus ist frei und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig mit uns möglich. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.