Ruhiges und tolles Reiheneckhaus

Die Großgemeinde Heroldsbach (Landkreis Forchheim) bietet eine gut ausgebaute ländliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. Sie verfügt über eine hervorragende öffentliche, wie digitale Anbindung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt ruhig am Rande von Heroldsbach.Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der B470 und der A73. Anbindung an das Busnetz des VGN mit Verbindungen nach Forchheim, Erlangen und Höchstadt sind ebenfalls vorhanden. In Heroldsbach befinden sich die Bushaltstellen 206 / 216 gerade einmal ca. 500 m oder 7 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Netto-Marken-Discount in der Schloßstraße deckt den täglichen Bedarf ab. Größere Supermärkte und Discounter (z. B. GLOBUS Markthalle) befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Forchheim. Ein diverses Angebot an Handwerksbetrieben, Dienstleistern und kleineren Geschäften vorhanden.Die Grund- und Mittelschule Heroldsbach bietet vor Ort auch offene Ganztagsbetreuung an. Kinderbetreuung: Das Angebot umfasst das Kath. Kinderhaus St. Michael, das Kinderhaus St. Josef (mit Krippe) sowie einen Wald- und Naturkindergarten. Eine praktische Allgemeinarzt- und Hausarztpraxis ist direkt im Ort ansässig. Die örtliche Apotheke sichert die Medikamentenversorgung und bietet zudem einen Botendienst mit an. Heroldsbach gilt als Vorreiter und trägt das Siegel Gigabit-Region-Bayern, da die Gemeinde praktisch flächendeckend mit schnellem Glasfasernetz ausgebaut ist. Bekannt ist Heroldsbach vor allem durch den Erlebnispark Schloss Thurn. Heroldsbach bietet alles an Naherholung, was man sich vorstellen kann. Wanderrouten führen durch das waldreiche Hirtenbachtal, vorbei an idyllischen Weihern und hinauf zu Aussichtspunkten mit Blick auf das Regnitztal und das nahegelegene Walberla. Die generationenübergreifende Hirtenbachhalle und zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen bieten Raum für das soziale, kulturelle und Vereinsleben.

Das Reiheneckhaus wurde 1997 gebaut und 1998 bezugsfertig. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Wir verkaufen hier ein gepflegtes Reiheneckhaus mit 5 Zimmern und noch mehr Räumen, was den neuen Käufern sehr viel Möglichkeiten und Freiheit der Nutzung gibt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 322,42 m² (inkl. Hoffläche, Gehweg, Garage und Stellplatz). Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 192 m². Das Haus steht aktuell leer kann sofort bezogen und genutzt werden. Wir haben zwei junge und sehr nette Familien als Nachbarn.

Das Reiheneckhaus wurde 1997 gebaut und 1998 bezugsfertig. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Die drei Häuser (Dreispänner) liegen ruhig am Ende der Brunnenstraße in einer Sackgasse, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Wir betreten das Haus und stehen in einem abgeschlossenen Flur. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und auch der Zugang zur Gästetoilette befindet sich hier. Über eine Türe können wir das Treppenhaus betreten. Vom Flur führt eine Türe auch gleich in die Küche. Vom Flur (und der Küche) kommt man in den großen, hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich (Erker) hat eine tolle Größe, die viel Platz bietet. Zudem gibt es dort auch bodentiefe Fenster (mit einem franz. Balkon), die viel Licht in den Raum hinein lassen. Mit dem Wohnzimmer hat der Raum ca. 34 m² Wohnfläche. Vom Wohnbereich gelangt man über zwei bodentiefe Flügeltüren hinaus auf die Gartenterrasse. Hier geniest man den ganzen Tag die Sonne.Das 1. Obergeschoss umfasst 1 x großes Tageslicht-Bad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, sowie drei Schlafräume.Im Dach haben wir ein großes abgeschlossenes Dachstudio mit einem Balkon.Der Keller ist trocken und in einem sehr guten Zustand. Wir haben einen Hausanschlussraum (mit ausreichend Platz für Vorräte). Dann einen großen Hauswirtschaftsraum, einen abgeschlossenen Heizkellerraum, wo sich auch die Tanks mit innen befinden. Dann haben wir noch einen großen und hellen Hobbyraum mit zwei Fenster mit Lichtgraben. Der zum Haus gehörende Garten ist ausreichend groß, um sich gärtnerisch betätigen zu können, jedoch nicht zu groß, dass man zu viel Arbeit damit hat. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar und hat Steckdosen und zusätzliches Licht. Zur Garage gibt es einen zweiten Stellplatz. Im Haus gibt es folgende Bodenbeläge: Fliesen und Vinylböden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular.Das Haus ist frei und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig mit uns möglich. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.