Attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und flexiblem Raumkonzept in Regensburg nahe Siemens Gymnasium

Die Immobilie befindet sich in einer im Regensburger Norden im beliebten Stadtteil Reinhausen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Bereichen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das nahegelegene Alex-Center, das Donaueinkaufszentrum sowie der Gewerbepark bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Besorgungen lassen sich somit bequem und auf kurzen Wegen erledigen. Auch für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Regen und zu den weitläufigen Grün- und Uferbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen ideale Rückzugsorte, um dem lebhaften Stadtalltag zu entfliehen und die Vorzüge des naturnahen Wohnens zu genießen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und damit eine unkomplizierte Verbindung in die Regensburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die Ostumgehung sowie die Bundesstraßen B8 und B15 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene A93 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Weiterfahrt in die umliegenden Städte und Regionen.

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Geschossen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,55 m² überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das besondere Highlight: Der großzügige Wohnbereich lässt sich mit minimalem Aufwand teilen. So verwandeln Sie die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung ganz einfach in ein komfortables 3-Zimmer-Zuhause. Neben dem separaten Schlafzimmer und einem einladenden, angrenzenden Essbereich bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Balkon lädt zudem zum Verweilen im Freien ein.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil sowie eine obere Duplex-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 61,55 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Ausstattung mit Süd-Balkon, Tageslichtbad sowie separatem WC. Die Küche ist bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet. Der pflegeleichte PVC-Boden in ansprechender Parkettoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Sowohl das Bad als auch das separate WC, sowie die Küche sind gefliest. Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Kaufpreis gehört außerdem eine Duplex-Garage.Raumaufteilung:Die Wohnung bietet damit eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Essbereich und Balkon und teilt sich wie folgt auf:• Wohnen: ca. 19,78 m²• Essen: ca. 8,38 m²• Kochen: ca. 7,14 m²• Schlafen: ca. 14,26 m²• Diele: ca. 5,87 m²• Bad: ca. 4,41 m²• WC: ca. 1,77 m²• Balkon: ca. 3,69 m² / angerechnet ca. 1,84 m²• abzüglich 3 % Putz: ca. 1,90 m²

Der Energieausweis ist in Arbeit.Kaufpreis: Der Verhandlungspreis beträgt 215.000,00 Euro inklusive oberer Duplex-Garage und Küchenzeile.Für weiterführende Informationen oder eine kostenfreie, unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!Provisionshinweis:Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen, die am 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Demnach ist die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner! Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien@janele.de.