Großzügiges Grundstück+Doppelhaushälfte! Neubau 2027

Das Wohnquartier entsteht an der Schulstraße 15 in Haßbergen, einem ruhigen Ort mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Nienburg (Weser). Hier kennt man sich noch, und die Natur beginnt gleich hinter dem Gartenzaun.Für Familien sind die Wege besonders kurz. Der Kindergarten liegt in derselben Straße, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Heemsen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5 Minuten, den Bahnhof in etwa 10 Minuten und die Autobahn in etwa 25 Minuten. Eystrup liegt rund 6 km entfernt, Hoya rund 11 km, und auch Nienburg ist mit dem Auto schnell erreicht.Wiesen, Felder und die Weserlandschaft rund um Haßbergen laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. So verbinden Sie ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Stadt.(Fahrzeiten mit dem Auto, ca.-Angaben)

Auf dem Gelände der alten Schule in Haßbergen entsteht ein kleines, ruhiges Wohnquartier mit nur neun Grundstücken. Für die Doppelhäuser sind zwei Grundstücke vorgesehen. So verbinden Sie ein eigenes Haus mit einem überschaubaren Grundstück, das wenig Arbeit macht.Die Doppelhaushälfte bietet rund 120 m² Wohnfläche (inkl. ½ Terrasse) auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche.Die weiße Putzfassade und das Satteldach mit schwarzen Dachpfannen sorgen für ein freundliches, modernes Bild. Geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, ganz ohne Gas und Öl. Optional ist das Paket KfW 40 mit Photovoltaikanlage möglich.Grundstück, Planung und Bau bekommen Sie bei uns aus einer Hand. Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.Raumaufteilung (ca.-Werte):Erdgeschoss– Wohnen / Essen: ca. 26,69 m²– Flur: ca. 11,73 m²– Küche: ca. 11,35 m²– HWR: ca. 4,96 m²– Gäste-WC: ca. 1,98 m²– Abstellraum: ca. 1,72 m²– Terrasse: ca. 12,50 m² (zur Hälfte angerechnet)Obergeschoss– Kind 1: ca. 15,38 m²– Eltern: ca. 13,95 m²– Kind 2: ca. 13,01 m²– Bad: ca. 7,82 m²– Flur: ca. 5,62 m²Optional– Garage mit AbstellraumDrei gute Gründe für Ihre Doppelhaushälfte in Haßbergen:Ideal für junge Familien: zwei Kinderzimmer, und der Kindergarten liegt direkt in der Schulstraße.Gut durchdacht: Separate Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, alles hat seinen Platz.Zukunftssicher heizen: Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen, ganz ohne Gas und Öl.Kaufpreis für Grundstück und Haus: 388.500€, zzgl. Kaufnebenkosten.

Rohbau und Fassade– Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton– Außenwände aus Porenbeton, Innenwände aus Kalksandstein– weißer Putz auf einem WärmedämmverbundsystemDach– Satteldach mit schwarzen Betondachpfannen– rund 60 cm Dachüberstand an der Traufe– Rinnen und Fallrohre aus ZinkFenster und Türen– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß– elektrische Rollläden, soweit möglich– Haustür mit Auswahl aus mindestens vier Füllungen– weiße Innentüren mit Drückern aus EdelstahlHeizung– Luft-Wasser-Wärmepumpe an der Außenwand des HWR– Fußbodenheizung in allen Räumen– elektrischer Handtuchheizkörper im BadBad und Gäste-WC– bodengleiche Dusche (100 x 90 cm) mit Ablaufrinne und Glastrennwand– wandhängende WCs und Waschbecken in Bad und Gäste-WC– Wände im Bad ca. 1,50 m hoch gefliest, in der Dusche bis zur DeckeInnenausbau– Wände verputzt und weiß gestrichen– Decken mit weiß gestrichener Vliestapete– Fliesen bis 30 x 60 cm in Flur (EG), HWR, Gäste-WC und Bad– geflieste Treppe mit EdelstahlgeländerKüche und Hauswirtschaftsraum– Herdanschluss und eigene Steckdosen für die Küchengeräte– Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine– frostsicherer Wasserhahn außenElektro– Schalter und Steckdosen von Busch-Jäger, Jung oder Gira in Weiß– Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe, 10 Steckdosen, 1 Netzwerkdose– Schlafzimmer und Kinderzimmer: je 6 Steckdosen und 1 Netzwerkdose– außen: Steckdose an der Terrasse, Anschlüsse für Außenleuchten, Bewegungsmelder, KlingelBereits enthalten– Planung, Statik, Bodengutachten, Bauantrag und Wärmeschutznachweis– besenreine ÜbergabeAuf Wunsch dazu– Paket KfW 40: mehr Dämmung, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Luftdichtheitstest und alle Nachweise für das Effizienzhaus 40– Garage mit Abstellraum: massiv gemauert mit Flachdach, Sektionaltor mit Motor und zwei Handsendern, Licht und SteckdosenIn Eigenleistung– Pflaster und Außenanlagen

Dieses Bauprojekt befindet sich derzeit noch in der Projektierungsphase. Die Bebauung ist noch nicht festgesetzt. Grundstücke, Haustypen und Visualisierungen zeigen unser Konzept, das wir der Gemeinde vorgestellt haben. Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung, Energiewerten, Terminen und Preisen beruhen auf dem aktuellen Planungsstand und können sich bis zur endgültigen Planung noch ändern. Maßgeblich sind allein die Baubeschreibung und der Vertrag. Grundstücksgrößen werden erst mit der Vermessung verbindlich. Änderungen durch behördliche oder technische Vorgaben bleiben vorbehalten.Visualisierungen, Fotos und Grundrisse mit Möblierung sind unverbindlich. Sie können Sonderwünsche, Möbel und Außenanlagen zeigen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind.Der Energieausweis wird im Zuge der weiteren Planung erstellt. Ob es eine Förderung gibt, hängt von den Programmen zum Zeitpunkt Ihres Antrags und von Ihrer persönlichen Situation ab. Zusagen können wir nicht geben, wir helfen Ihnen aber gern bei den Unterlagen.Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Sie haben Fragen oder möchten einen persönlichen Beratungstermin? Rufen Sie uns an unter 04254 80 28 80 oder schreiben Sie an info@oengel.de.Öngel Bauplanung GmbH, Stockkämpe 2, 27324 Eystrup, oengel.de