Ganderkesee | Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Garage direkt im Zentrum

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Ganderkesee. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und großzügige Grünflächen geprägt und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie von Delmenhorst und Bremen. Der nächste Autobahnanschluss ist mit dem Pkw ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche auf einem rund 623 m² großen Grundstück großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchenbereiche und Sanitärräume, sodass eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gepflasterte Zufahrt sowie eine Garage mit Wallbox ergänzen das Angebot.Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher, die einen zeitgemäßen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.Insgesamt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen, zwei eigenständigen Wohnbereichen, Terrasse, Garten, Garage und Photovoltaikanlage. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit für Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung.

+ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten+ Separate Eingänge für Erd- und Obergeschoss+ Baujahr 1983+ 178 m² Wohnfläche+ EG 74,27 m² (Vermietet)+ DG 103,71 m² (Frei)+ Ca. 623 m² Grundstücksfläche+ Küche in beiden Wohneinheiten+ Sanitärräume in beiden Wohneinheiten+ Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss+ Eingefriedetes Grundstück+ Gartenbereich+ Gepflasterte Zufahrt+ Garage+ Wallbox+ Photovoltaikanlage mit Speicher (9,6kWh)+ Gas-Zentralheizung (2016)+ Teilweise modernisiert+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen+ Eigennutzung und Vermietung kombinierbar+ Entwicklungspotenzial für weitere Modernisierungen

SonstigesAktuelle Mieteinahmen:Erdgeschoss vermietet seit 1.10.2025 Kaltmiete: 530€Dachgeschoss ist FreiWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 32,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen