Wohnung mit Garage als Top- Kapitalanlage! Nürnberg - Dutzendteich

- Traumhaft gelegen – ruhig in zweiter Reihe direkt am Dutzendteich- 90478 Nürnberg- City-Wohnen und die große Natur vor der Haustür- Volkspark Dutzendteich inklusive des Luitpoldhains als wunderbares Naherholungs- und Grüngebiet - Ca. 4 Gehminuten bis zur Bus-Haltestelle Dutzendteich- Ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle Dutzendteich- Ca. 15 Gehminuten bis zum Supermarkt, Bäckerei- Ca. 20 Gehminuten zum Stadion- und 1. FCN-Freibad - Bekannter Biergarten (Gutmann am Dutzendteich) um die Ecke- Schnelle Wege in das Stadtzentrum sowie zur Autobahn-Auffahrt A9 Fischbach (ca. 8 Fahrminuten)

Die Wohnung:- Geräumige Wohnung mit schönem Wohnflair- Das Besondere: Garagen-Stellplatz im Hinterhof- Aktuell an nette, zuverlässige Familie vermietet - Gute Aufteilung mit viel Licht - 3 Zimmer mit ca. 93,58 m² Wohnfläche- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großem Fenster-Element- Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und schöne Häuser- Markise ermöglicht auch an sonnigen Tagen Wohlfühlatmosphäre - Separater Kochbereich (Einbauküche im Eigentum des Mieters)- 2 große Schlafzimmer- Kompaktes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Duschfunktion- Separates WC- Praktische Garderobenecke und Abstellraum im Flur gut integriert- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Teppich im Eltern-Schlafen, PVC im Kochbereich- Gas-Boiler für Warmwasser- Alle Fenster mit Rollo- Kellerabteil mit Stromanschluss- Garagentor mit elektrischer FernbedienungDie Wohnanlage: - Gut verwaltet: Heinloth Immobilienverwaltung GmbH, Nürnberg- 17 Wohneinheiten - sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1962- Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung mit Gas für Strom und Wärme – lt. Energieausweis mit geringem Verbrauch- Durchgeführte Renovierungen: - 2017: Umstellung auf Gasheizung-2016: Garage: Boden, Anstrich, Elektrotor- 2015: Fassade inkl. Wärmedämmung, Hauseingangstüre inkl. Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, Eingangsbereich Garten inkl. Gartentüre- 2007 Wohnungsfenster durch Eigentümer- In Zukunft: Podest-Sanierung im Garagenhof (lt. Hausverwaltung aus Rücklagen geplant)Energetische Werte: - V, 89,8 kWh, KWK, fossil, Bj. 2019, Energieeffizienzklasse CKaufpreis Wohnung: 269.000,- EURKaufpreis Garage: 19.000,- EURKaufpreis gesamt: 288.000,- EUR Fazit: Wer eine Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den Charme des Grundrisses erkennt sowie die wunderbare Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.