Modernes Zuhause mit guter Ausstattung & tollem Platzangebot!Berg - Zentrum

- Ruhig gelegen mit hervorragender Infrastruktur- 92348 Berg - Zentrum- Gefragter, beliebter Wohnort im Landkreis Neumarkt- Gewachsenes Siedlungsgebiet direkt am Ortszentrum- Kurzer Weg zum Alten Kanal – ein Traum für kurze Spaziergänge oder als Ausgangspunkt für lange Touren- Bäckerei und Metzgerei in direkter Umgebung- Supermarkt, Apotheke, Ärzte & mehr – alles vor Ort- Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Kindergarten u. Schule - Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad für Jung & Alt, umfangreiches Sportangebot (DJK-SV Berg)- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Das Haus:- Schöne Doppelhaushälfte für die Familie- Klassischer Grundriss mit überzeugenden Ausstattungsdetails- Gutes Platzangebot für Ihre Familie & Gäste- 4 Zimmer mit ca. 128,04 m² Wohnfläche sowie ausgebautes Studio und Untergeschoss mit 2 beheizten Räumen- 3 Auto-Stellplätze: Garage mit elektrischem Tor, vor der Garage sowie separater Außenstellplatz (nur ca. 10 m vom Haus entfernt)- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 286,50 m²- Junges Baujahr mit guter Qualität – Baujahr 2012- Massivbauweise mit 30 cm KS-Stein sowie 12 cm Wärmeschutz-Dämmplatten, Untergeschoss Betonwanne- Wertige Einbauküche sowie Fliegenschutzgitter inklusive- Bodenbeläge Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern- 2 Klima-Geräte schaffen kühle Temperaturen im Sommer - VIESSMANN-Gasheizung mit Solar-Technik für Warmwasser – bestehender Wartungsvertrag mit Fa. Rödl 1x pro Jahr- PV-Anlage mit 9,8 kWp sowie Speicher mit 10 kWh – Baujahr 2022- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad- Zweizügiger Kamin – Kaminanschluss möglich- Geschützter, kleiner Garten mit schöner Süd-West-Ausrichtung- Überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein- Praktischer Abstellraum hinter der Garage- Frei ab Sommer 2027Das Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke und Gäste-WC- Offene, lichtdurchflutete Räume sorgen täglich für Geborgenheit- Geräumiger Kochbereich - Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Leseecke und schönem Blick in den GartenDas Obergeschoss:- Die Schlaf-Etage für die Familie- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche- 2 Kinderzimmer mit ca. 15 bzw. 12 m² Wohnfläche- Helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und HandtuchheizkörperDas Studio:- Guter Zugang über Treppe – keine Falltreppe- Abgetrennt zum Treppenhaus – somit ein eigener beheizter Raum- Zimmer vielfältig nutzbarDas Untergeschoss:- 2 beheizte Räume – aktuell für Kind & Gäste genutzt- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken- Technikraum und zugleich LagerEnergetische Werte: - Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer ein modernes Zuhause sucht, die gute technische Ausstattung schätzt sowie die Vorzüge von Berg erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.