Potenzial entdecken. Zukunft gestalten - Ihr neues Eigenheim!Nürnberg - Falkenheim

- Ruhig gelegen mit sehr guter Infrastruktur- 90469 Nürnberg- Stadtteil Falkenheim – ein gefragter Wohnort- Familienfreundliches Siedlungsgebiet mit kurzen Wegen- Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar- Nur 9 Gehminuten bis zur Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle (am Südfriedhof)- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (nur 12 Gehminuten bzw. 900 m bis zum Supermarkt EDEKA)- Herrlicher Naherholungsort am Ludwig-Donau-Main-Kanal (in unmittelbarer Nähe)- Schnelle Wege in das Stadtzentrum bzw. zur Autobahnauffahrt Königshof (A73)

Das Haus:- Perfektes Zuhause für die Familie - Attraktives, gefragtes Wohnen in idyllischer Lage - Teilweise renovierungsbedürftig - Herrliches Grundstück mit 321 m² bietet Potenzial für mehr - Baujahr 1936 – Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Leichtbauplatten ca. 3 cm, zusätzliche gedämmt- Ausreichende Stauflächen – vollständig unterkellert- Insgesamt 4 Zimmer mit ca.118,96 m² Wohnfläche - Teilweise ansprechende Böden vorhanden - Pflegeleichter Gartenanteil – Ruhe & Entspannung vom Alltag - KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden - Gas-Zentralheizung Bj. 2019- Praktischer Abgang vom Garten ins Untergeschoss - Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Geräte Das Erdgeschoss: - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten - Helle Wohnküche mit Fläche für den Essplatz - Kompaktes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - Separates Gäste-WC - Stillvolle Holztreppe ins Obergeschoß Das Obergeschoss: - Modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper - 2 große Schlafzimmer - Separates WC möglich Das Untergeschoss: - Technikraum mit Viessmann VITODENS 300-W- Lagerräume Renovierungen:- 2017: Garten-Eingangstüre und Zaun- 2017: Neue Fenster, Haustüre, Kellertür- 2017: Badewanne im OG, Cosmo Flachheizkörper, teilweise Sanitär- 2019: Neue Heizung; Viessman Vitodens 300-W Gas-Brennwertheizgerät- 2023: Wasserbehälter Vitocell 100VEnergetische Werte: - V, Erdgas, 64,8 kWh, Erdgas, Klasse B, Bj. 2019Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Charme für die ganze Familie sucht, den Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit. "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.