Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Werkstatt und großzügiger Lagerfläche

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Sonnenbühler Ortsteil Undingen auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, naturnaher Landschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Undingen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist zugleich ein beliebter Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind in Sonnenbühl und der näheren Umgebung vorhanden. Die idyllische Alb-Landschaft mit Wiesen, Wäldern, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden der Region gut erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und zur weiteren Infrastruktur der Schwäbischen Alb ist gegeben. Damit verbindet dieser Standort eine naturnahe Wohnqualität mit solider Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung.

Das Haus wurde 1986 aus einem älteren Gebäude oder aus Teilen dieses Gebäudes aus- und umgebaut. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt.Dieses Mehrfamilienhaus in Sonnenbühl-Undingen bietet mit rund 387 m² Wohnfläche, ca. 255 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 879 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Auch eine Vermietung einzelner Zimmer, etwa an eine Wohngemeinschaft, ist denkbar.Darüber hinaus lässt sich die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Besonders interessant für Gewerbetreibende sind die etwa 53 m² große Werkstatt und die rund 161 m² Lagerfläche in der Scheune und im Haus. Kleingewerbe wie Fliesenleger-, Maler- oder Schreinerbetriebe, Reinigungsservices, Gartenpflege, Fahrschulen oder Büros können hier passende Räumlichkeiten finden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich somit gut verbinden.Mit insgesamt 17 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer, bietet das Haus ein umfangreiches Raumangebot. Zwei abgeschlossene Vierzimmerwohnungen sorgen für zusätzliche Flexibilität – etwa zur separaten Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständige Wohnbereiche. Im Dachgeschoss könnte mit überschaubarem Aufwand eine dritte abgeschlossene Vierzimmerwohnung entstehen. Dafür müsste nach den vorliegenden Angaben lediglich eine Treppe im zweiten Obergeschoss zurückgebaut und eine Tür im Dachgeschoss eingebaut werden.Das weitläufige Grundstück eröffnet weitere Möglichkeiten. Der vordere Grundstücksbereich hinter den Garagen könnte beispielsweise zu zusätzlichen Pkw-Stellplätzen umgestaltet werden.Die Lage in Sonnenbühl-Undingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Wer ein Mehrfamilien- oder Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss links ist zur Zeit vermietet. Aus Datenschutzgründen haben wir hier keine Bilder beigelegt.Energieausweis: Verbrauchsausweis, - Endenergieverbrauch: 75,8 kWh (m²*a), - Gebäudeteil: ganzes Gebäude, - Energieeffizienzklasse C, - wesentlicher Energieträger: Öl, - Baujahr lt. Ausweis: 1986- gültig bis 30.09.2036

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.9.2036.Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist C.Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Kaufnebenkosten:Notarkosten: ca. 2 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer: 5,0 % vom KaufpreisMaklerhonorar: 3,57 % vom KaufpreisWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 255,85 m², Gesamtfläche: 643,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen