Einziehen oder neu vermieten - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhofausrichtung!

Als Teil der traditionsreichen Hansestadt Lübeck mit rund 220.000 Einwohnern überzeugt der Standort durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und kulturelle Vielfalt. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt und die Nähe zur Ostsee prägen das besondere Flair der Stadt. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen entlang der Trave ergänzt die hohe Wohnattraktivität.

Die Mikrolage liegt im südwestlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil St. Lorenz Süd und zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen und nahegelegenen Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv. Die Wallanlagen und Grünzüge entlang der Trave bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Die Lübecker Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum international renommierten Medizintechnikunternehmen Dräger, einem der größten Arbeitgeber Lübecks. Der Unternehmenssitz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage insbesondere für Mitarbeitende und Berufspendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen entlang der Moislinger Allee bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B75 und B207 sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine gute Anbindung an Hamburg, die Ostseeküste und das Umland.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Willkommen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade sowie eine solide Bauweise.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Personenaufzug und eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 40 Stellplätzen. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude eine solide energetische Qualität auf.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 55,31 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind beide Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine gefangenen Zimmer entstehen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet eine hervorragend zentrale Lage mit einem ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten.

Kapitalanleger können die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und die erzielbare Marktmiete ansetzen. Ebenso eignet sich die Wohnung für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Darin sind unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Der aktuelle Wirtschaftsplan wird derzeit überarbeitet, sodass sich das Hausgeld noch geringfügig ändern kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen