Ein Grundriss, der begeistert - Wohnen mit Charakter im Freiburger Süden

Die Immobilie befindet sich in der Merzhauser Straße im beliebten Freiburger Süden, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Freiburger Innenstadt und der Nachbargemeinde Merzhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Freiburger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit der Straßenbahn. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist. Auch der Anschluss an die Bundesstraße B31 sowie an die Autobahn A5 ist gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Freiburger Süden, da hier urbanes Leben und naturnahe Erholung eng miteinander verbunden sind. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Schlossberg, die Dreisam sowie die Ausläufer des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich von hier aus bequem starten.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen der Universität Freiburg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt verbindet die Lage zentrale Stadtnähe, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten - eine Kombination, die Freiburg im Breisgau zu einer der begehrtesten Wohnstädte Süddeutschlands macht.

Manche Wohnungen sind auf den ersten Blick besonders. Andere offenbaren ihren Charme erst, wenn man ihre Möglichkeiten entdeckt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Freiburger Süden vereint eine gefragte Wohnlage mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und interessanten Gestaltungsperspektiven.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen unterscheidet. Großzügige Raumverhältnisse, ein schöner Balkon und zwei kleine, vorgelagerte Wintergartenbereiche verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Ein Grundriss mit Persönlichkeit und Potenzial

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 22 m². Hier ist Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen schönen Essplatz und entspannte Stunden zu Hause. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Besonders interessant ist die außergewöhnliche Gestaltung der beiden kleinen Wintergartenbereiche. Diese verfügen über eine äußere Verglasung und sind zusätzlich durch innenliegende Glasschiebeelemente von den angrenzenden Wohnbereichen getrennt.

Gerade diese Konstruktion eröffnet reizvolle Gestaltungsideen: Durch eine mögliche Entfernung der inneren Glasschiebeelemente könnten die vorgelagerten Bereiche optisch stärker in den Wohnraum integriert werden. So ließen sich beispielsweise gemütliche Sitzplätze unmittelbar an den großen Fensterflächen schaffen und das ohnehin großzügige Raumgefühl zusätzlich unterstreichen.

Eine interessante Perspektive für alle, die individuelle Wohnideen schätzen und das Potenzial eines besonderen Grundrisses erkennen

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 15 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer, die Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Freiburgs Süden - eine Lage, die überzeugt

Die Merzhauser Straße zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen im Freiburger Süden. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Freiburger Innenstadt ist ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Naherholungsgebiete und die reizvolle Landschaft rund um den Schwarzwald.

Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist.

Heute eine Kapitalanlage - langfristig eine interessante Wohnperspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Immobilienstandort mit langfristiger Nachfrage zu investieren.

Gleichzeitig ist sie auch für Käufer interessant, die sich perspektivisch ein eigenes Zuhause in Freiburg wünschen. Bei einer späteren Eigennutzung bietet sich die Gelegenheit, die Wohnung im Zuge einer Renovierung nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und ihr Potenzial weiterzuentwickeln.

Eine Wohnung, die mehr bietet als einen gewöhnlichen Grundriss

Es ist die Kombination aus gefragter Lage, individueller Architektur und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten, die diese Immobilie besonders macht.

Wer eine klassische 2-Zimmer-Wohnung sucht, findet in Freiburg zahlreiche Angebote. Wer hingegen Wert auf einen ungewöhnlichen Grundriss, eine großzügige Raumwirkung und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legt, sollte sich diese Wohnung näher ansehen.

Kaufpreis: 349.500,00 €

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Perspektive.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 51.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zum Bus: 0.02