FIRSTPLACE - Modernes Designerhaus mit Pool, Sauna & großzügigem Garten

Etablierter Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München

Das Anwesen befindet sich am Rande des Industrie- und Gewerbegebiets Hasenheide im Norden der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen.
Die Hasenheide zählt zu den bedeutenden Gewerbestandorten der Stadt und zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix sowie eine gewachsene gewerbliche Infrastruktur aus. Hier haben sich Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen angesiedelt, die von der Nähe zur Landeshauptstadt München und der guten überregionalen Erreichbarkeit profitieren.
Über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Staatsstraße 2054 bestehen günstige Verbindungen zu den Autobahnen A8 in Richtung München/Stuttgart und A96 in Richtung München/Lindau. Damit ist der Standort sowohl für den regionalen Geschäftsverkehr als auch für überregionale Unternehmensaktivitäten interessant.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anschluss an die Region. Busverbindungen erschließen das Gewerbegebiet und ermöglichen die Weiterfahrt zu den S-Bahn-Anschlüssen in Fürstenfeldbruck und Maisach. Über das Münchner S-Bahn-Netz ist die Landeshauptstadt gut erreichbar.
Fürstenfeldbruck selbst verfügt über eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zum Münchner Umland und zum Fünfseenland trägt zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Eine Besonderheit dieses Standorts ist die Verbindung aus einem funktionalen Gewerbeumfeld und einem auf dem Grundstück geschaffenen privaten Rückzugsbereich. Der großzügig gestaltete Garten mit Pool, Terrassen und Wellnessangebot schafft innerhalb des gewerblich geprägten Umfelds eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.

Exklusives Betriebsleiterhaus mit Pool, Wellness und separater Verwaltungseinheit
Außergewöhnliche Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und ein großzügiger Garten mit Pool - verbunden mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

Im etablierten Gewerbegebiet Hasenheide in Fürstenfeldbruck präsentiert sich dieses im Jahr 2015 fertiggestellte Wohn- und Verwaltungsgebäude als außergewöhnliche Immobilie für Unternehmer mit hohen Ansprüchen an Architektur, Wohnqualität und Funktionalität.
Das exklusive Betriebsleiterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Klare Linien, weitläufige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine freitragende Designertreppe verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleidebereich, exklusive Badezimmer sowie ein eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit großzügigen Terrassen, gepflegten Grünflächen und einem beheizten Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ergänzend zum privaten Wohnbereich verfügt das Gebäude über eine ca. 80 m² große Verwaltungseinheit auf mit separatem Zugang. Sie ermöglicht eine klare räumliche Trennung zwischen privatem Wohnen und betrieblichen Tätigkeiten.
Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Ein besonderes Immobilienkonzept
Das Wohn- und Verwaltungsgebäude ist Bestandteil eines insgesamt ca. 6.812 m² großen Wohn- und Gewerbeanwesens. Hierzu gehört auch eine überwiegend vermietete Gewerbehalle mit ca. 1.012 m² Gebäudegrundfläche sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Hallendach.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.026 m² Gewerbegrundstück und eine angrenzende, nach Eigentümerangaben nicht bebaubare landwirtschaftliche Fläche mit ca. 2.786 m², die derzeit als Garten- und Erholungsbereich genutzt wird.
Das Anwesen bietet insbesondere Unternehmern die seltene Möglichkeit, einen repräsentativen Unternehmensstandort mit außergewöhnlich hochwertigem betriebsbezogenem Wohnen zu verbinden.

Hinweis zur Wohnnutzung: Bei dem als Betriebsleiterhaus bezeichneten Wohnbereich handelt es sich baurechtlich um eine Betriebsleiterwohnung, deren Nutzung an den Gewerbebetrieb gebunden ist. Eine uneingeschränkte Wohnnutzung ist nicht genehmigt; maßgeblich sind die Bestimmungen der bestehenden Baugenehmigung.

Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Das Wohn- und Verwaltungsgebäude wird ausschließlich gemeinsam mit der zugehörigen Gewerbehalle und dem Gesamtgrundstück veräußert. Ein separater Erwerb des Hauses ist nicht möglich. Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 3.750.000 €.

Exklusives Betriebsleiterhaus (Baujahr 2015)
- Ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Moderne, repräsentative Architektur und hochwertige Bauweise
- Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
- Freitragende Designertreppe mit Glasabtrennung
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Drei Schlafzimmer und großzügiger Ankleidebereich
- Zwei exklusive Badezimmer und Gäste-WC
- Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster und kontrollierte Be- und Entlüftung
- Garagen und zusätzliche Stellplätze

Garten und Freizeitbereich
- Großzügige Terrassen und gepflegte Gartenanlage
- Beheizter Swimmingpool (ca. 8 × 4 m)
- Weitläufige Grün- und Erholungsflächen

Separate Verwaltungseinheit
- Ca. 80 m² Verwaltungsfläche auf zwei Ebenen
- Eigener Hauseingang
- Räumlich vom privaten Wohnbereich getrennt

Bestandteil des Gesamtanwesens
- Gewerbehalle mit ca. 1.012 m² Gebäudegrundfläche (Baujahr 2012)
- Überwiegend vermietete Hallenflächen
- PkW-Stellplätze (60 Stk.), XXL-Garage ca. 65 m²
- Photovoltaikanlage auf dem Hallendach
- Gesamtgrundstück ca. 6.812 m², davon ca. 2.786 m² angrenzende, nach Eigentümerangaben nicht bebaubare landwirtschaftliche Fläche
- Mögliches weiteres Bebauungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben

Hinweis: Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen einschließlich Gewerbehalle und Grundstück für gesamt 3.750.000 Euro.

SonstigesDas Wohn- und Verwaltungsgebäude ist nach Vereinbarung verfügbar.

Bitte beachten Sie: Das angebotene Gebäude ist Bestandteil eines zusammengehörigen Wohn- und Gewerbeensembles. Ein separater Erwerb des Hauses ist nicht möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit der Gewerbehalle und dem Gesamtgrundstück.

Das Betriebsleiterhaus ist baurechtlich an den Gewerbebetrieb gebunden. Eine uneingeschränkte Wohnnutzung ist nicht genehmigt.
Die im Exposé dargestellte Möblierung ist - mit Ausnahme der Einbauküchen - nicht Bestandteil des Angebots und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und können hinsichtlich Darstellung und Maßen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis Gesamtanwesen: 3.750.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Fordern Sie zunächst das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen:

Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
nina.strehl@firstplace.de
Tel.: 0173-5646199StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Bus: 0.11