Eine Perle im Löffelmannweg in Paderborn! Einziehen - Wohlfühlen - Ankommen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von Paderborn. Der Schützenplatz, das Rolandsbad oder die beliebten Fischteiche sind schnell fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung führt Sie schnell über Ring- und Umgehungsstraßen aus der Stadt heraus. Die Paderborner Innenstadt ist nur 1,5 km (Luftlinie) entfernt. Die vor dem Haus verlaufende Bahntrasse führt zu keiner Lärmbelästigung, weil die Züge entlang der Wohngebiete sehr langsam fahren.

Diese 1A gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Paderborn überzeugt mit drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und einem sehr schönen, überdachten Balkon mit Südwest Ausrichtung. Die Wohnung ist perfekt für Personen, die Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen scheuen. Frei nach dem Motto Einziehen - Wohlfühlen - Ankommen.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Hauseingang und ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlich viel Abstellfläche bietet.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Wohneigentum-Doppelhaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Ein zweites Gebäude mit ebenfalls sieben ETW gehört auch noch zu der gesamten Wohnungseigentumsanlage mit insg. 14 Wohnungen.Die rund 59 m2 Wohnfläche teilen sich auf in zwei Schlafzimmer (oder 1 Schlafzimmer und 1 Arbeits-zimmer), das große Wohn- und Esszimmer, die vis-a-vis daran gelegene separate Küche mit einer neuen, hochwertigen NOLTE ® Einbauküche aus dem Jahr 2025 und dem sehr schönen Badezimmer mit Dusche. Genießen Sie schöne Zeiten auf dem Südwest Balkon, der einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Eine Markise und ein Sichtschutzrollo sorgen für noch mehr Privatsphäre.Die Waschmaschine und der Trockner finden im Gemeinschafts-Waschkeller ihren Platz. Die Heizung für das gesamte Haus ist eine Gas-Zentralheizung. Ein Wärmemengenzähler erfasst die verbrauchte Heizleistung der Wohnung und die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger. Versorger ist Westfalen Weser Energieservice. Aktuelle monatl. Heizkostenvorauszahlung 120,00 EUR.In der Wohnung wurde in den letzten Jahren viel modernisiert und erneuert:- zusätzliche elektrische Leitungen und Steckdosen in der Küche installiert (2025)- in der ganzen Wohnung Steckdosen- u. Lichtschalter inkl. Rahmen und Wippen erneuert (2025)- alle Innentüren erneuert (2013)- ABUS ® Panzerriegel als Einbruchschutz an der Wohnungseingangstür- Balkontürbeschläge und Fensterbeschlag des Wohnzimmerfensters mit Pilzkopfverrigelung für zusätzlichen Einbruchschutz - an allen Fenstern u. an der Balkontür hochwertige Insektenschutzgitter der Fa. Kröger, Lichtenau- zusätzlich teilweise Plissees an den Fenstern angebracht (Luxaflex ®)- Balkonfläche neu abgedichtet und neuer Belag verlegt (2024)- alle Silikon-Verfugungen erneuert- 2016 alle Heizkörper gegen neue ausgetauscht- 2017 das gesamte Badezimmer inkl. Fliesenarbeiten erneuert - Durchlauferhitzer von VAILLANT ® in 2026 erneuert

Ausstattung:Die Wohnung wird abgegeben mit:- Einbauküche der Firma NOLTE ®- sämtlichen Badmöbeln - Schränke im Arbeitszimmer mit Systemeinbauten für Schuhe und Anderes - Kleiderschrank, Kommode, Bett (180 x 200 cm) mit neuwertigen Matratzen und den Nachtschränkchen- Highboard, großer ausziehbarer Esstisch, Couchtisch, - Wandspiegel, Garderobenleiste, Schuhschrank- alle Deckenlampen und alle Gardinen- /Vorhangstangen mit den Gardinen und Vorhängen in allen Räumen- allen Kellerregalen - Markise und Sichtschutzrollo am Balkon

Das Hausgeld i.H.v. 234,00 EUR teilt sich auf in 190,03 EUR Neben- und andere Kosten, davon sind rd. 145,00 EUR umlegbar (z.B. bei Vermietung) und 43,97 EUR Beitrag zur Erhaltungsrücklage.Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Bitte geben Sie bei Anfrage Ihre Telefonnummer mit an und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie zunächst ausführlich telefonisch kontaktieren.Die Angaben und Informationen zum Objekt und der ETW basieren auf den zur Verfügung gestellten Bauzeichnungen, der Teilungserklärung und den Informationen der Verkäuferin. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Informationen kann daher seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld, Inh. Gerhard Fornefeld nicht übernommen werden.