Familien aufgepasst: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein großes Grundstück in Berlin zum Toppreis

Lage - urban, zentral und perfekt angebunden

Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung - ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Schnell in Berlin-Mitte - perfekt für Pendler

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City.
Mit dem Auto gelangen Sie in:

ca. 12-15 Minuten zum Alexanderplatz

ca. 15-20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel

ca. 5-7 Minuten nach Prenzlauer Berg

Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar.

ÖPNV direkt vor der Haustür

Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren.
Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile.
So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto.

Infrastruktur - alles Wichtige fußläufig erreichbar

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Natur & Freizeit - Erholung mitten in der Stadt

Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität - perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen.

Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in der Pistoriusstraße befindet sich ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und vielseitigem Potenzial.

Variante 1 - Zwei Wohnungen:
Das Haus wird derzeit als zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² genutzt. Beide werden zeitnah frei und können neu vermietet, selbst genutzt oder weiterentwickelt werden. Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder sind vorhanden.

Variante 2 - Bestand neu strukturieren:
Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit kann eine Neuaufteilung in kleinere Wohn- oder Nutzungseinheiten geprüft werden.

Variante 3 - Wohnen und Arbeiten:
Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen, Büro, Praxis oder Kanzlei. Vier Garagen und fünf Pkw-Stellplätze bieten dafür gute Voraussetzungen.

Variante 4 - Zusätzlich bauen:
Zu prüfen ist, ob neben dem Bestandsgebäude ein weiterer Baukörper mit Wohneinheiten realisiert werden kann.

Auch wirtschaftlich ist das Angebot bemerkenswert: Der Kaufpreis liegt nach vorliegenden Berechnungen rund 400.000 € unter dem rechnerischen Bodenrichtwert. Anders betrachtet werden zwei Wohnungen zu einem für Prenzlauer Berg marktüblichen Gesamtpreis erworben - das 696 m² große Grundstück bildet dabei einen außergewöhnlichen Mehrwert. Wertangaben sind vom Käufer zu prüfen.

Das Haus wurde von 2017 bis 2019 umfassend modernisiert. Dach, Fassade, Elektrik und Bäder wurden erneuert, das Erdgeschoss kernsaniert. Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, Gas-Brennwertheizung und Kraftstromanschluss ergänzen die Ausstattung.

Eckdaten: ca. 195 m² Wohnfläche · 696 m² Grundstück · 2 Wohneinheiten · 7 Zimmer · 2 Küchen · 2 Bäder · 4 Garagen · 5 Stellplätze · Kaufpreis 895.000 €

Zusätzliche Bebauung, weitere Wohneinheiten oder Nutzungsänderungen sind nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Eine vielseitige Berliner Immobilie mit attraktivem Potenzial und umfangreich modernisierter Basis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1925)
Ca. 696 m² großzügiges Grundstück in gefragter Lage von Berlin-Weißensee
Ca. 195 m² Wohnfläche mit flexiblen Grundriss
7 helle Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss)
Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
Umfassende Modernisierung von 2017 bis 2019
Dach, Fassade, Elektrik und Bäder vollständig erneuert
Erdgeschoss kernsaniert und modern gestaltet
Moderne Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
Effiziente Gas-Brennwertheizung
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Vier Garagen - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum
Sechs weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Kraftstromanschluss vorhanden
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
Vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder mit Teilvermietung

Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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