Modernisierte Obergeschosswohnung mit Balkon

Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, rund 5 km von der Düsseldorfer Innenstadt und etwa 4 km vom Düsseldorfer Flughafen entfernt.Für den täglichen Einkauf liegt ein PENNY-Markt rund 450 m entfernt, während eine Bäckerei bereits nach ca. 280 m erreichbar ist. Eine Apotheke befindet sich in rund 410 m und eine Arztpraxis in ca. 290 m Entfernung. Die Paracelsus-Klinik in Golzheim liegt rund 2 km entfernt und ergänzt die medizinische Versorgung.Die Kindertagesstätte und das Familienzentrum St. Bruno liegen nur rund 100 m entfernt und bieten Betreuungsplätze für Kinder ab vier Monaten bis zum Schuleintritt. Eine weitere Kindertagesstätte an der Kalkumer Straße befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Die St.-Bruno-Schule liegt rund 500 m entfernt und ist damit bequem zu Fuß erreichbar.Die Haltestelle „Elsässer Straße“ liegt nur rund 130 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Düsseldorf-Unterrath befindet sich rund 1,3 km entfernt und ergänzt die Anbindung durch S-Bahn- und Regionalverbindungen.Für Sport und Freizeit befindet sich eine Tischtennisanlage in rund 470 m Entfernung, während ein Bolzplatz nach ca. 550 m erreicht ist. Der Nordpark mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und dem Japanischen Garten liegt rund 3 km entfernt. Das Rheinufer in Golzheim befindet sich rund 3,5 km entfernt und bietet weitläufige Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.Die Auffahrt zur A44 liegt rund 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt zur A52 sowie in Richtung Ruhrgebiet und Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich rund 4 km entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinufer liegt rund 5 km entfernt, ebenso der Düsseldorfer Hauptbahnhof.

EigentumswohnungDiese Obergeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 und bietet rund 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich renoviert und verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer. An dieser Stelle befindet sich in der Erdgeschosswohnung die Küche. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf entsprechend genutzt werden kann. Dahinter liegt das Badezimmer mit Wanne und Fenster.Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer. Das linke Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.Im Zuge der Renovierungen im Jahr 2025 wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert sowie die Wände neu verputzt. Die zweifach verglasten Kunststoffrahmenfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2025 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen, die vor rund drei Jahren eingebaut wurden. Ein Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden, Leitungen von der Wohnung zu einer Gasheizung bestehen derzeit jedoch nicht.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Hinzu kommen derzeit ca. 80 € Stromkosten monatlich.

- Obergeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968- ca. 49m² Wohnfläche- Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2025: Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie Wände neu verputzt, Badezimmer und Fußböden- Drei Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon- Keine Küche vorhanden, notwendige Leitungen und Anschlüsse für den Einbau einer Küche liegen bereits- Badezimmer von 2025 mit Wanne und Fenster - Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2025 mit manuellen Rollläden- Laminat- und Fliesenböden- Beheizung über Klimaanlagen, vor drei Jahren erneuert- Gasanschluss im Gebäude vorhanden- Vollständig unterkellertes Gebäude mit eigenem Kellerraum zur Wohnung- Monatliches Hausgeld 180 €, derzeit zzgl. ca. 80 € Stromkosten

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.10.2028.Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist C.Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über denErwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihr Ansprechpartner: Henrik HustedeHamtorstraße 21, 41460 Neusshh@laufenberg-immobilien.de02131 / 5395100 04StichworteOst-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 63, 2 Etagen