Zweifamilienhaus in Solingen nahe Stadtgrenze von Langenfeld

Die Immobilie befindet sich in der beliebtesten Wohnlage von Solingen. Die Lage der Immobilie verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.Das gehobene Umfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Insbesondere die nahe gelegene Ohligser Heide bietet mit ihren abwechslungsreichen Landschaften einen hohen Erholungswert.Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach 70 Metern erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bäckereien und Apotheken befinden sich in einer Entfernung von 600 Metern. Auch die Grundschule Aufderhöhe liegt mit 700 Metern in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte für den täglichen Einkauf stehen in einem Umkreis von etwa einem Kilometer zur Verfügung. Der Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Stadtteil Ohligs ist knapp vier Kilometer entfernt und bietet attraktive regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Damit verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Über das gut ausgebaute Straßennetz und die Autobahn A3 sind zudem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen gut erreichbar.

ZweifamilienhausDieses großzügige Zweifamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage von Solingen-Aufderhöhe bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208,40 m², verteilt auf zwei nahezu baugleiche Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, breiter Fensterfront und schönem Blick in den gepflegten Garten. Das angrenzende Esszimmer mit Kamin sowie die großzügige Wohnküche bieten viel Platz für das Familienleben. Zwei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen das Raumangebot. Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Wohnbereich wäre eine offenere Raumgestaltung möglich.Die nahezu identisch geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Sie verfügt zusätzlich über einen mit Terracotta-Platten sanierten Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Die Kipp-Schwing-Fenster im Dachgeschoss wurden 2009 erneuert.Das Haus sowie die Terrasse sind vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Kelleraußenwände zum Garten wurden nachträglich freigelegt, abgedichtet und isoliert. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der besonders geräumige Mieterkeller konnte im 3D-Rundgang nicht berücksichtigt werden.Eine Doppelgarage und drei weitere Pkw-Stellplätze auf der Zufahrt runden das Platzangebot ab.Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem durchgehend dreifach verglaste Fenster mit einbruchhemmendem Verbundsicherheitsglas, sowie Rollläden in nachträglich gedämmten Rollladenkästen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus den 1980er-Jahren mit einem 10.000-Liter-Öltank. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um einen sogenannten Allesbrenner, der neben Heizöl auch mit Holz betrieben werden kann. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Dach des Hauses ist mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt, die sich durch ihre Langlebigkeit auszeichnen und bei fachgerechter Pflege eine Lebensdauer von 80 bis über 100 Jahren erreichen können.Eine Sicherheitsaußentür am Kelleraußenzugang bietet zusätzlichen Schutz. In der Waschküche ist zudem ein 380-Volt-Starkstromanschluss vorhanden.Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, direkt unterhalb der Büroräume in den einzelnen Etagen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Diese geräumige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem schönen Gartengrundstück ist ideal für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Baujahr: 1968- Gebäudemaße: 11,12 m x 11,87 m- Wohnfläche: 208,40 m²- Wohnliche Zusatzfläche im Dachgeschoss: 70 m²- Nutzfläche: 115 m²- Grundstück: 1003 m²- Zimmer: 6- Doppelgarage: 1- KFZ-Stellplatz: 3- Terrasse (Bodenbelag im Jahre 2009 versiegelt)- Balkon- GartenAusstattung & Besonderheiten- Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 208,40 m² Gesamtwohnfläche- Zwei nahezu baugleiche Wohneinheiten- Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern (Tropenholzparkett im Wohnzimmer des Erdgeschosses)- Offener Kamin im Erdgeschoss- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss- Großzügige Wohnküche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich durch Entnahme der Schrankwand- Vermietete Obergeschosswohnung - Zusätzlich nutzbare Räume im Dachgeschoss und im Keller- Gedämmter Spitzboden mit Zugang über eine Holztreppe- Kipp-Schwing-Fenster im Dachgeschoss 2009 erneuert- Dreifach verglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit einbruchhemmendem Verbundsicherheitsglas- Rollladen an den Fenstern der Wohnungen liegen in nachisolierten Rollladenkästen- Treppenhaus mit Marmorstufen- Echtholz-Haustür mit Sicherheitsverglasung- Ölzentralheizung aus den 1980er-Jahren mit 10.000-Liter-Öltank- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer- Vollunterkellerung Wohnhaus inklusive der Terrasse mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss- Nachträglich abgedichtete und isolierte Kelleraußenwände zur Gartenseite- Außentreppe mit direktem Gartenzugang- Großzügiger, gepflegter Garten- Doppelgarage und drei zusätzliche Pkw-Stellplätze- Glasfaseranschluss im HausDer besonders geräumige Mieterkeller konnte im 3D-Rundgang nicht berücksichtigt werden.Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad, Komfortable Küche mit viel Bewegungsfreiheit, Diele1. Obergeschoss: Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad, geräumige Küche, Diele 2. Obergeschoss: nutzbare ZusatzflächeUntergeschoss: Heizungsraum, Diele, Duschbad, Mieterkeller, Lager, drei zusätzliche Räume sowie die WaschkücheIhr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ansprechpartnerin: Ute van ArkelMail: ua@laufenberg-immobilien.deLaufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 LangenfeldStichworteNutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 208,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenBezugsofort