Norderstedt-Garstedt:Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und interessanter Gewerbeeinheit!

Garstedt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Norderstedts. Neben der unmittelbaren Nähe zu Hamburg überzeugt der Stadtteil durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.Die Wohnanlage in der Straße Achternfelde befindet sich nur wenige Gehminuten vom überregional bekannten Herold-Center entfernt. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl, ALDI und EDEKA, sind bequem zu Fuß erreichbar. Im und rund um das Herold-Center erwartet Sie darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Garstedt der U-Bahnlinie U1 befindet sich unmittelbar am Herold-Center. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Norderstedt Mitte und in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar. Zahlreiche Buslinien verbinden den zentral gelegenen Busbahnhof Garstedt zudem mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Schnelsen-Nord der Autobahn A7 in ca. zehn Minuten.Für Erholung im Grünen bietet sich der weitläufige Rantzauer Forst an, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Erlebnisbad ARRIBA sowie zahlreiche Reitställe und Sportvereine in Garstedt sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und einen gelungenen Ausgleich zum Alltag.

- Lage: Achternfelde in Norderstedt Garstedt- topgepflegtes Einfamilienhaus- ausgezeichnete Wohnlage- großzügiges Raumangebot - Erdgeschoss mit Friseursalon/ Gewerbefläche von ca. 100 m²- großzügiger Wohn- und Esszimmer- breite Fensterfront mit Schiebetür- überdachte Westterrasse- weitläufiger Garten- weiße Einbauküche- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster- einladende Eingangsdiele- offene Diele im Dachgeschoss- geräumiges Arbeitszimmer- großzügiges Schlafzimmer mit Studiocharakter - weiß gefliestes Vollbad mit Glasgiebel- Keller mit Duschbad, Sauna sowie großer Keller- und Vorratsraum und Kelleraußentreppe- 4 Außenstellplätze- Einzelgarage

Zu den besonderen Vorzügen dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses zählen die ausgezeichnete Wohnlage, das großzügige Raumangebot und das weitläufige, vielseitig nutzbare Gartengrundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und in den Jahren 1974 und 1990 erweitert und ausgebaut.Eine Besonderheit ist die im vorderen Bereich des Erdgeschosses gelegene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m², in der derzeit ein Friseursalon betrieben wird. Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine breite Fensterfront mit Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zur vorgelagerten, überdachten Westterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.Das rückwärtig gelegene Gartengrundstück bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne direkten Blick auf gegenüberliegende Häuser. Mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ideal für Gartenliebhaber und alle, die ungestörte Stunden im Grünen genießen möchten.Die unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist zugleich von der Diele aus zugänglich. Sie verfügt über eine weiße Einbauküche mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und eine großzügige, einladende Eingangsdiele ergänzen das Erdgeschoss.Über eine ansprechende Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Lichtdurchflutete Räume und teilweise sichtbare Dachbalken prägen hier das Ambiente. Das Geschoss gliedert sich in eine offene Diele, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Schiebefensterelement, ein großzügiges Schlafzimmer mit Studiocharakter sowie das Hauptbadezimmer. Das große Dachstudio wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Seine Fläche wird jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Das Hauptbad präsentiert sich in einem zeitlosen weißen Design mit hochwertigen Granitoberflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine separate Dusche mit Glasabtrennung und ein außergewöhnlicher Glasgiebel, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.Maßgefertigte, in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus.Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges Platzangebot. Hier befinden sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Sauna sowie ein großer Keller- und Vorratsraum mit Kelleraußentreppe. Weitere Flächen stehen als Werkstatt- und Heizungsbereich zur Verfügung.Direkt vor dem Haus befinden sich vier Außenstellplätze, die dem Friseursalon zugeordnet sind. Für die Bewohner des Hauses stehen außerdem eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.

SonstigesDaten zum EnergieausweisEnergieausweis:BedarfsausweisEndenergieverbrauch:260,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HEnergieausweis gültig bis:07.10.2036Baujahr lt. Energieausweis:1993wesentlicher Energieträger:GasSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.Lernen Sie ihn persönlich kennen.Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.06Bezugnach Vereinbarung