Vermietete Seniorenwohnung in Hamburg-Stellingen direkt Grenze Eimsbüttel!

Der Langenfelder Damm liegt im Übergang zwischen Stellingen und Eimsbüttel und verbindet ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne flexibel und mit kurzen Wegen gestalten.

Die beliebte Osterstraße prägt das Umfeld mit ihrem abwechslungsreichen Angebot. Hier finden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen. Ob ein Frühstück im Café, ein Einkaufsbummel oder ein gemeinsames Abendessen: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im eigenen Viertel zu genießen.

Auch die Versorgung im Alltag ist ein Vorteil des Standorts. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten werden durch Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzt. Viele Erledigungen lassen sich so miteinander verbinden, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.

Für die Mobilität stehen Busverbindungen sowie die nahe gelegene U-Bahn-Station Lutterothstraße zur Verfügung. Von hier bestehen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet. Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige, die regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Autobahn A7.

Neben dem urbanen Angebot kommen auch Ruhe und Erholung nicht zu kurz. Der Eimsbütteler Park und der Unnapark bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, eine Pause im Freien oder Bewegung nach Feierabend. Der Tierpark Hagenbeck ergänzt die Freizeitmöglichkeiten als bekanntes Ausflugsziel in der Umgebung.

Die Mischung aus gewachsenem Wohnviertel, abwechslungsreicher Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Hier lässt sich städtisches Leben mit Erholungsmöglichkeiten verbinden.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die vielseitigen Lagequalitäten interessant: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld zählen zu den Merkmalen, die viele Mietinteressenten bei ihrer Wohnungssuche schätzen. Der Standort bietet damit eine gute Grundlage für die langfristige Attraktivität einer vermieteten Immobilie.

- Lage: Langenfelder Damm in Hamburg Stellingen/ Grenze Eimsbüttel
- vermietete Eigentumswohnung in Seniorenwohnanlage
- NKM 8.036,88 Euro p.a.
- 6. Obergeschoss / Endetage mit Fahrstuhl
- heller Wohnbereich
- innenliegendes, barrierefreies Duschbad
- Nordost- Wintergarten
- Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Teppichboden oder Fliesen
- Kellerraum

Diese Eigentumswohnung in einer Seniorenwohnanlage bietet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 635,86 Euro. Hinzu kommen anteilige Mieteinnahmen aus der Sozialstation in Höhe von 33,88 Euro monatlich. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 669,74 Euro pro Monat beziehungsweise 8.036,88 Euro jährlich, vor Abzug der vom Eigentümer zu tragenden Kosten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sollte sie künftig frei werden, sind bei einer anschließenden Nutzung oder Neuvermietung die geltenden Vorgaben der Wohnanlage zu beachten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und damit in der Endetage. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Seniorenwohnanlage verfügt über einen barrierearmen Zugang.

Der Eingangs- und Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den Wohnbereich sowie in das innenliegende, barrierefreie Duschbad. Dieses verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung.

Der Wohnbereich bietet verschiedene Möblierungsmöglichkeiten und Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Wintergarten. Dessen große Fensterelemente lassen sich öffnen und sorgen für natürlichen Lichteinfall.

Die Küche ist offen an den Wohnbereich angeschlossen. Das separate Schlafzimmer ergänzt die Raumaufteilung und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Wintergarten sind gefliest.

Ein eigener Kellerraum wird mit verkauft.

SonstigesDaten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas

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